Location Appartement 3 pièces 66 m² Bordeaux (33100)

À LOUER : APPARTEMENT T3 RECENT ET NON MEUBLE + BALCON + PARKING - BORDEAUX / QUAI DE BRAZZA EAU CHAUDE + CHAUFFAGE INCLUS DANS LES CHARGES Appartement T3 dans une résidence neuve situé à Bordeaux, dans le quartier BRAZZA. Ce bien de 65.93 m² offre un espace de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une petite famille ou des professionnels en quête de confort. L'appartement se compose de deux chambres, dont une de 14,17 m² et une autre de 9,91 m², parfaites pour accueillir un couple ou des enfants. Le salon spacieux de 25,69 m² est baigné de lumière grâce à son orientation sud-est, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, favorise les moments de convivialité et de partage. Le bien dispose d'une salle d'eau moderne et d'un grand balcon de plus de 24m², où vous pourrez profiter de l'extérieur et des belles soirées d'été. Un espace de stationnement est également inclus, un atout précieux dans une ville comme Bordeaux. Le chauffage collectif assure un confort optimal tout au long de l'année. De plus, l'appartement est situé dans une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie paisible. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, dont des supermarchés tels qu'Intermarché et Monoprix, ainsi que des boulangeries et des pharmacies. Les écoles maternelles et les établissements d'enseignement supérieur, comme Holberton School et INSEEC, sont facilement accessibles, rendant cet appartement idéal pour les familles et les étudiants. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre moderne et pratique, au cœur de Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 993,81 euros par mois charges comprises dont 110,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 017,81 euros. Les honoraires charge locataire sont de 865,00 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 199,77 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 et 480 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 883,81 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 909,834 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.