Location Appartement 2 pièces 45 m² Clermont ferrand (63000)

À louer, très bel appartement entièrement neuf de 44,91 m², situé dans une résidence récente, calme, sécurisée et idéalement située à proximité du centre-ville, des transports et de la Maison des Sports. L'appartement a été pensé pour offrir un véritable confort de vie au quotidien. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec un espace salon ouvert sur une cuisine entièrement équipée, d'une chambre séparée ainsi que d'une salle de bain moderne avec une grande douche à l'italienne répondant aux normes PMR. Le logement est proposé meublé et prêt à vivre. Le propriétaire reste toutefois ouvert à la possibilité d'ajouter certains meubles ou équipements en fonction des besoins du futur locataire, afin que chacun puisse se sentir véritablement chez soi. L'appartement bénéficie également d'un balcon avec une magnifique vue, un véritable petit espace extérieur agréable au quotidien, ainsi que d'un parking couvert réservé au logement. Étant situé dans une résidence neuve, il profite des dernières normes en matière d'isolation thermique et acoustique. L'ensemble offre ainsi un logement confortable, économe et surtout très calme. La résidence a initialement été conçue comme une résidence destinée aux seniors, mais elle est aujourd'hui ouverte à tous les profils, notamment aux jeunes actifs. Plusieurs générations et différents profils peuvent donc y vivre ensemble, ce qui crée une atmosphère à la fois conviviale, paisible et rassurante. Pour un jeune actif, le cadre est particulièrement intéressant. Vous disposez de votre propre appartement, de votre intimité et de votre tranquillité, tout en bénéficiant d'un environnement extrêmement sécurisant grâce à une réception présente 24h/24. C'est un vrai confort lorsque l'on rentre tard, lorsque l'on vit seul ou simplement lorsque l'on apprécie de savoir qu'une présence est disponible à tout moment. La résidence dispose également de grands salons communs et d'un jardin commun, accessibles aux résidents. Ces espaces permettent de sortir de son appartement, de profiter d'un environnement agréable et, pour ceux qui le souhaitent, de rencontrer les autres habitants. Il n'y a toutefois aucune obligation de participer à la vie collective : chacun reste parfaitement libre de vivre comme il le souhaite. Des soirées à thème, des moments conviviaux ou certaines animations peuvent également être organisés au sein de la résidence. Tout est pensé pour permettre aux résidents de profiter d'une vie sociale agréable tout en conservant le calme de leur logement. La résidence propose par ailleurs des activités chaque jour pour les résidents. Celles-ci sont organisées dans les espaces prévus à cet effet et sont conçues de manière à ne pas perturber la tranquillité des appartements. L'isolation et la conception de la résidence permettent ainsi à chacun de profiter pleinement de son logement, sans nuisance liée aux activités. C'est d'ailleurs l'un des grands avantages de ce type de résidence : les personnes qui souhaitent rester chez elles peuvent profiter de leur appartement en toute tranquillité, tandis que celles qui souhaitent davantage de contact social peuvent facilement participer aux activités, échanger avec les autres résidents ou profiter des espaces communs. On bénéficie ainsi d'un véritable équilibre entre indépendance, tranquillité et convivialité. La résidence bénéficie également de la présence d'un infirmier sur place, ce qui constitue une présence rassurante et un service appréciable au quotidien. Il est également possible de louer une chambre pour accueillir des invités, une solution particulièrement pratique lorsque de la famille ou des amis viennent séjourner quelques jours. Tous ces services et équipements font partie de l'environnement proposé par la résidence et sont compris dans les charges, ce qui permet de profiter d'un cadre de vie particulièrement complet sans avoir à gérer soi-même différentes prestations supplémentaires. L'emplacement constitue un autre véritable point fort. Vous êtes proche du centre-ville, avec les transports à proximité et la Maison des Sports à deux pas. Les déplacements du quotidien sont donc facilités, tout en bénéficiant, une fois rentré dans la résidence, d'un environnement beaucoup plus calme et reposant. Le logement est donc particulièrement intéressant pour un jeune actif, une personne seule ou toute personne recherchant un appartement moderne et confortable avec un niveau de sécurité et de services que l'on ne retrouve pas forcément dans une location classique. C'est aussi une solution idéale pour quelqu'un qui souhaite vivre seul tout en ayant la possibilité de créer du lien et de profiter d'une véritable présence humaine autour de lui. Si vous recherchez un appartement où vous pouvez poser vos valises immédiatement, dans un logement neuf, calme et très bien sécurisé, tout en restant proche du centre-ville et des transports, ce logement mérite vraiment une visite. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage

d'informations ou convenir d'un rendez-vous. Une visite vous permettra de découvrir l'appartement, sa belle vue depuis le balcon, la qualité de son isolation ainsi que l'ensemble des espaces et services proposés par la résidence. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 939,00 euros par mois charges comprises dont 249,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 960,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 494,01 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 134,73 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 415 et 500 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.