Location Appartement 2 pièces 40 m² Lyon 7 (69007)

À LOUER : 118 Cours Gambetta LYON7 GARIBALDI Appartement T2 situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien, d'une superficie de 39 m², se trouve au cinquième étage d'un immeuble de six étages, accessible par ascenseur. L'appartement se compose d'un salon spacieux de 18,34 m², idéal pour se détendre ou recevoir des invités, et d'une chambre confortable de 10,8 m². La cuisine est séparée, permettant une certaine intimité lors de la préparation des repas. Le bien dispose également d'une salle de bain fonctionnelle, répondant aux besoins quotidiens. L'appartement est équipé d'un système de chauffage individuel électrique, avec des radiateurs pour assurer un confort optimal durant les mois plus frais. De plus, un balcon est présent, offrant un espace extérieur pour profiter de l'air frais et de la vue. La résidence bénéficie de la présence d'un gardien, garantissant sécurité et tranquillité. Un garage est également inclus, facilitant le stationnement dans cette zone urbaine dynamique. L'emplacement est particulièrement avantageux, avec de nombreux commerces à proximité, tels que des supermarchés (Intermarché Express, Monoprix, Aldi) et des boulangeries. Les établissements scolaires, y compris des écoles primaires et des lycées, sont facilement accessibles, ce qui en fait un choix idéal pour les familles. Enfin, plusieurs pharmacies et stations de recharge pour véhicules électriques se trouvent à moins de 500 mètres, ajoutant à la commodité de ce bien. Cet appartement lumineux est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Lyon. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 762,68 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 783,68 euros. Les honoraires charge locataire sont de 521,26 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 120,38 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 692,68 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 635,68 euros et le complément de loyer est de 57 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.