Location Appartement 2 pièces 48 m² Bordeaux (33000)

À LOUER : APPARTEMENT T2 NEUF ET NON MEUBLE + PARKING + BALCON - BORDEAUX / SAINT JEAN LOCATION SUR PLAN ; IL N'Y A PAS DE VISITES : LOGEMENT DISPONIBLE LE 9/11/2026 EAU FROIDE/CHAUDE + CHAUFFAGE INCLUS DANS LES CHARGES Découvrez cet appartement neuf T2 situé dans le charmant quartier de Bordeaux, idéal pour les citadins en quête de confort et de praticité. Avec ses 48,36 m² astucieusement agencés, cet espace de vie vous offre une atmosphère moderne et accueillante. Dès que vous entrez, vous serez séduit par le vaste séjour de 27,87 m², parfait pour recevoir vos amis ou profiter d'un moment de détente après une longue journée. Prenez vos repas dans une cuisine aménagée et équipée qui saura ravir les amateurs de cuisine, sans oublier la chaleur du chauffage collectif qui garantit un confort optimal en toutes saisons. Une belle chambre vous attend pour des nuits paisibles, et la salle de douche moderne vous offrira un espace intime et fonctionnel. Pour profiter des belles journées ensoleillées, un balcon vous attend pour savourer un café le matin ou un apéritif le soir. Situé au 9ème étage, cet appartement est non seulement lumineux grâce à son orientation nord-ouest, mais il vous offre également une vue imprenable sur la ville. De plus, un ascenseur est à votre disposition pour un accès facile. Et pour couronner le tout, vous disposerez d'une place de parking, un véritable atout dans Bordeaux ! Il s'agit d'une location sur plan donc il n'y a pas de visite car le bien n'est pas livré ! L'emplacement est fantastique : à proximité, vous trouverez des supermarchés comme Supercoop et Spar, ainsi que des boulangeries pour vos petits-déjeuners gourmands. Les écoles, pharmacies et universités sont également à deux pas. Les amateurs de mobilité électrique apprécieront la présence de plusieurs stations de recharge à proximité. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre à Bordeaux dans un appartement qui répond à toutes vos attentes. Soyez le premier à découvrir ce petit coin de paradis !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 835,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 856,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 634,48 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 146,53 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 785 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 846,3 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.