Location Appartement 2 pièces 41 m² Bordeaux (33000)

À LOUER : Découvrez cet appartement T2 idéalement situé dans le quartier dynamique de Pellegrin à Bordeaux, au sein de la résidence prisée Villa Saint Augustin. Avec une superficie de 40 m², cet espace de vie lumineux et fonctionnel est parfait pour un couple ou un professionnel en quête de confort. Dès votre entrée, vous serez séduit par la disposition optimisée de cet appartement. Il se compose d'une belle chambre spacieuse, d'un salon accueillant et d'une cuisine entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. La salle de bain, bien agencée, vous offre tout le nécessaire pour vos moments de détente. Profitez également d'un balcon, un véritable atout pour savourer vos petits-déjeuners en plein air ou pour vous détendre après une longue journée. De plus, cet appartement est situé au premier étage, ce qui vous permet de bénéficier d'une vue agréable tout en étant facilement accessible. Le chauffage individuel électrique par convecteurs vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Vous n'aurez pas à vous soucier du stationnement, car un emplacement de parking extérieur est inclus, un vrai plus dans cette zone animée. La résidence offre un accès facile aux commerces et aux transports en commun, notamment le tramway, facilitant ainsi vos déplacements dans Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 705,73 euros par mois charges comprises dont 62,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 726,73 euros. Les honoraires charge locataire sont de 532,87 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 124,20 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 563 et 761 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 643,73 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 696,83 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.