Location Appartement 4 pièces 107 m² Toulouse (31000)

Toulouse 31200 Métro Canal-du-Midi, quartier des Ponts-Jumeaux / ZAC de l'Embouchure, à deux pas du centre-ville. Très belle prestation pour ce beau et grand T4 en triplex de 107,45 m², situé au dernier étage d'une résidence récente, avec un TOIT-TERRASSE au troisième niveau. Le logement dispose de trois espaces extérieurs, dont un porche de 3,80 m², une terrasse couverte côté séjour de 17,50 m² et un toit-terrasse de 61,55 m² au dernier niveau Son agencement sur trois niveaux permet de bien séparer les espaces de vie et les espaces nuit, avec une suite parentale au premier niveau, deux chambres et une salle de bains à l'étage, puis un accès au grand toit-terrasse au dernier niveau Il comprend également un cellier extérieur de 6,65 m², une cuisine séparée, deux salles d'eau , deux wc et deux places de parking en sous-sol LOGEMENT DISPONIBLE A PARTIR DE DÉBUT DÉCEMBRE 2026, sous réserve de modification de la date prévisionnelle de fin des travaux. Travaux de peinture et de réfection actuellement en cours. SANS FRAIS D'AGENCE Logement conventionné réservé aux salariés du secteur privé, avec au moins une personne salariée du secteur privé au sein du foyer. Attention, le loyer indiqué est une moyenne indicative correspondant à la catégorie 100 % dispositif LLC et sera calculé et fixé en fonction du revenu fiscal de référence N-2, des ressources actuelles et de la composition familiale. Merci de nous adresser un mail afin de recevoir le questionnaire d'éligibilité. L'aéroport se situe à moins de 6 km selon l'itinéraire. Le quartier des Ponts-Jumeaux est agréable et bénéficie d'un emplacement pratique, avec le métro Canal-du-Midi accessible en environ 8 minutes à pied, des écoles et des commerces à proximité, notamment une boulangerie artisanale, une boucherie et un supermarché. Idéal également pour les balades le long du canal du midi . Navette Airbus . Les lignes de bus 70 et 15 se trouvent au pied de la résidence et l'accès à la rocade est rapide. La résidence "LA PORTE DU BARRIO" est sécurisée et équipée de la fibre optique Le logement est situé au 97 boulevard de l'Embouchure, 31200 Toulouse, au troisième et dernier étage, avec un accès par ascenseur et dispose d'une triple exposition Un portillon d'accès donne sur le premier espace extérieur, un porche de 3,80 m², avec une porte indépendante donnant accès au logement. Un cellier attenant de 6,65 m² complète cet espace PREMIER NIVEAU : Une entrée de 6,90 m² avec placard de rangement sous escalier comprenant l'emplacement du cumulus Un WC indépendant de 1,60 m² avec lave-mains Un séjour de 22,65 m² avec porte-fenêtre donnant accès à une terrasse couverte de 17,50 m² Une cuisine indépendante de 6,60 m² avec porte coulissante, non équipée Une première chambre de 14,20 m² constituant une suite parentale, avec placard coulissant et porte-fenêtre donnant accès à la terrasse La suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau de 3,70 m² avec meuble vasque, cabine de douche et sèche-serviettes. DEUXIÈME NIVEAU: Un escalier mène au deuxième niveau, composé d'un dégagement de 5 m² desservant deux chambres. Une deuxième chambre de 12,80 m² avec grand placard coulissant. Une troisième chambre de 12,70 m² avec grand placard coulissant. Une salle de bains de 4,65 m² avec meuble double vasque, baignoire et WC Ce niveau regroupe les deux chambres et la salle de bains, offrant un espace nuit distinct du séjour et de la suite parentale TROISIÈME NIVEAU : Un escalier intérieur mène au troisième niveau, avec une porte donnant accès à un agréable toit-terrasse de 61,55 m² entouré de jardinières Cet espace extérieur offre de belles possibilités d'aménagement pour profiter des beaux jours Chauffage individuel électrique . Eau chaude par cumulus électrique Logement situé au 97 Boulevard de l'embouchure 31200 Toulouse . Loyer moyen indiqué : 1210 Euros charges comprises , soit : 1080 Euros +130 euros de charges. Les charges comprennent l'entretient des communs ,l'eau froide , l'entretien chaudière ainsi que les ordures ménagères . Loyer le plus fort : 1345.11Euros Charges comprises , soit : 1215.11 Euros + 130 Euros de charges . Contact NESTENN TOULOUSE RANGUEIL ou , également par mail afin de recevoir le questionnaire d'éligibilité .

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 22.65
Surface terrasse : 61
Année de construction : 2010
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Independante
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Charges : 130
Numéro de mandat : 5494-F301

Précision localisation : Canal du Midi

Provision sur Charges : 130 euros
Modalité de règlement des charges : Previsionnelles_mensuelles_annuelle euros
Bareme ALUR : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/38707.pdf