Location Appartement 2 pièces 43 m² Rennes / saint gregoire (35700)

Charmant appartement T2 au troisième étage, alliant confort et modernité. Profitez d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre spacieuse et d'un garage, le tout dans un quartier prisé.

À LOUER : Découvrez ce charmant appartement T2 situé dans le quartier prisé de Rennes, plus précisément à Saint-Grégoire. Niché au troisième étage d'une résidence élégante, cet espace de vie de 43 m² allie confort et modernité. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, idéale pour accueillir vos moments de détente ou de convivialité. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, saura ravir les amateurs de gastronomie. Une chambre spacieuse vous offre un havre de paix, tandis qu'une salle de bain bien agencée complète cet ensemble harmonieux. Le bien est également pourvu d'un garage, un atout indéniable dans cette zone urbaine, ainsi qu'une loggia qui vous permettra de profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, garantit un confort optimal tout au long de l'année. Situé au sein d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, facilitant ainsi vos déplacements. À proximité, vous trouverez une multitude de commodités, notamment des supermarchés tels qu'Intermarché Super et Aldi, ainsi que des établissements scolaires réputés, allant de l'école maternelle à l'école élémentaire. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des espaces verts, tandis que les étudiants seront ravis de la proximité des universités et écoles supérieures. Ce bien rare combine à la fois le confort moderne et la praticité d'un emplacement central. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie agréable et dynamique. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 855,00 euros par mois charges comprises dont 55,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 877,42 euros. Les honoraires charge locataire sont de 560,56 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 129,36 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.