Location Appartement 2 pièces 55 m² Annecy (74000)

Venez découvrir ce T2 meublé de 55 m², entièrement rénové et idéalement situé à 8 minutes du lac. Profitez d'un espace lumineux et fonctionnel tout en étant proche du centre-ville et de toutes les commodités.

Appartement de 55 m2 à louer sur Annecy

T2 meublé rénové 55 m² – Annecy centre – Chauffage inclus – Lac à 8 min

À louer à l'année, T2 meublé de 54,9 m² entièrement rénové, dans un secteur recherché proche du centre-ville.
Tout se fait à pied : lac et parc du Pâquier à moins de 10 minutes, Bonlieu, Courier, vieille ville, gare.
Arrêts de bus juste en face, marché du samedi matin à 50 m.
Idéal pour un couple ; lit parapluie disponible sur demande.

L'APPARTEMENT
Situé en entresol, au-dessus des caves de l'immeuble, pas au niveau de la rue.
Exposition sud-ouest, logement traversant avec volets extérieurs.
Hall d'entrée de l'immeuble sous vidéosurveillance.
• Vaste espace entrée/cuisine de 18,8 m², cuisine entièrement équipée
• Lave-linge séchant
• Séjour séparé de 17,2 m², canapé-lit haut de gamme 160 × 200, TV connectée
• Chambre de 13,2 m² avec espace dressing
• Salle de bains rénovée avec douche à l'italienne, WC séparés
• Débarras et cave privative
• Seconde TV en cuisine, audio Bluetooth encastré dans trois pièces
Entièrement meublé et équipé.

ÉNERGIE
DPE réalisé le 07/09/2026 : classe énergie C (145 kWh/m²/an), classe GES C (17 kg CO?/m²/an).
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 780 € et 1 100 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Chauffage collectif compris dans les charges.

STATIONNEMENT
Places extérieures libres autour de l'immeuble.
Parking des Galeries Lafayette à 250 m (2 premières heures gratuites).

CONDITIONS
Loyer : 1 240 € + 110 € de provision sur charges (chauffage compris), soit 1 350 € par mois, régularisation annuelle.
Dépôt de garantie : 2 480 €.
Bail meublé d'un an renouvelable, en résidence principale.
Bail mobilité possible pour les candidats éligibles (sans dépôt de garantie).
Garantie selon le dossier : Visale, caution solidaire ou, pour des revenus suffisants, assurance loyers impayés.
Disponible immédiatement.

Présentation complète (photos, distances, pièces à fournir) envoyée par e-mail sur demande.
Merci d'indiquer le nombre d'occupants, votre situation professionnelle et la date d'entrée souhaitée.

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CC TTC

Charges : 110 euros/mois