3 pièces 362 m² Cesson sevigne (35510)

Situé à Cesson-Sévigné, à proximité immédiate des transports en commun (bus et métro) et à seulement 3 minutes de la rocade, ce plateau de bureaux bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un immeuble extrêmement sécurisé. Implanté au 4? étage de l'immeuble Cyber Place, d'une surface totale de 362,10 m².

Le bâtiment se distingue par un niveau de sécurité particulièrement élevé, conçu pour répondre aux exigences des entreprises sensibles. L'accès est entièrement contrôlé par badge sécurisé, tant à l'entrée de l'immeuble qu'à l'entrée des locaux. Ce même dispositif permet l'accès à la salle informatique dédiée. En complément, une béquille de sécurité a été installée sur la porte d'entrée afin d'assurer une protection optimale des biens matériels, y compris en cas de coupure électrique. L'ensemble du site offre ainsi un environnement de travail fiable, sécurisé et parfaitement maîtrisé.

Le plateau développe environ 275,30 m² de surface privative, permettant une capacité d'accueil de 30 à 40 personnes. Il comprend une salle de réunion vitrée de 22,39 m² ainsi qu'une salle informatique de 8,16 m², équipée de sa propre climatisation. L'intégralité du câblage électrique et informatique (prises et RJ45) est déjà en place, permettant une installation rapide et sans travaux. Les bureaux bénéficient d'une vue exceptionnelle, totalement dégagée sur Cesson-Sévigné, offrant un panorama verdoyant, lumineux et apaisant, véritable atout en matière de qualité de vie au travail.Des sanitaires hommes et femmes avec douches sont disponibles à l'étage. L'immeuble est équipé de deux ascenseurs, dont un avec accès direct depuis le parking en sous-sol, garantissant une accessibilité totale aux personnes à mobilité réduite.

Les occupants auront également accès au rooftop situé au 6? étage, offrant un panorama à 360° remarquable sur Cesson-Sévigné et ses environs. Le bien bénéficie de 9 places de parking intérieures sécurisées, ainsi que de parkings vélos abrités, en intérieur et en extérieur.

La sous-location est proposée dans le cadre d'un contrat de sous-location précaire, autorisé par le propriétaire. Le loyer est établi sur la même base que le bail principal, soit 197,88 € HT/m², représentant un loyer annuel de 71 652,64 € HT. La provision sur charges locatives s'élève à 64,05 € TTC/m², soit 23 193,61 € TTC par an, incluant la taxe foncière. Le chauffage est à distribution individuelle. La consommation d'électricité sera facturée trimestriellement au sous-locataire, avec un abonnement auprès d'ENGIE.

Ces bureaux clés en main, alliant sécurité renforcée, prestations de qualité et vue exceptionnelle, ne nécessitent que l'installation du mobilier et des équipements informatiques du futur sous-locataire pour une prise de possession immédiate.

Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite.

Cette annonce référence 318279 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MERRIEN (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90253109400016.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.

Dépôt de garantie : 17 913,15 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2026

Score DPE : 80 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAETITIA MERRIEN

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant