Location Maison 3 pièces 71 m² Gien (45500)

Profitez d'une maison de plain-pied à Gien, meublée, avec un séjour lumineux, deux chambres communicantes, et une cour privée. Idéalement située à 5 min de la gare et du supermarché, elle allie confort et praticité.

À 1h30 de Paris sud par l'A77, située dans l'hypercentre de Gien, gare et supermarché à moins de 5 min en voiture.

Cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de 71,8 m², louée meublée comprend :

- Entrée, cuisine aménagée / équipée ouverte sur séjour avec poêle à granule, deux chambres communicantes dont une avec dressing, salle d'eau, buanderie, WC avec lave-mains,

- Cave,

- Cour privée,

- Garage pour rangement.

Mode de chauffage : radiateurs électriques récents, poêle à granules.
Equipements : raccord tout à l'égout, huisseries double vitrage récentes, cuisine aménagée / équipée.

Description technique :
Entrée : 6,04 m²
Cuisine ouverte sur séjour : 28,91 m²
Chambre 1 : 14,94 m²
Chambre 2 avec dressing : 15 m²
Salle d'eau : 3,97 m²
Buanderie : 1,50 m²
WC avec lave-mains : 1,44 m²

Cave.
Garage : env.
12 m²
Cour privée.

Disponible au 1er novembre 2026.
Louée meublée.

Date de réalisation du diagnostic : 09 / 07 / 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 EUR et 1920 EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /

Isabelle Delahaie-ID immobilier
- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Charges : 50 € /mois.
Règlement des charges : provisionnel.
Honoraires locataire : 735 € TTC.
Dont honoraires état des lieux : 215 €.
Dépôt de garantie : 700 €.
Surface (arrondie) : 71 m².
Maison meublée.
(gedeon_83412_34011462)
CC TTC