Vente Maison 2 pièces 45 m² Gravelines (59820)

Découvrez cette maison scandinave moderne au c?ur d'un secteur tranquille, offrant luminosité exceptionnelle et matériaux de qualité. Idéale en résidence principale ou location touristique, elle promet des moments inoubliables à proximité de la plage.

ELLE EST TOUTE NEUVE !

Cette JOLIE et ORIGINALE ' MAISON SCANDINAVE ', a élu domicile à BOURBOURG ( DOMAINE DE L'AA ), secteur très recherché pour son CALME et sa TRANQUILLITE.

Sa situation la localise à proximité des commodités, de la MER, de la PLAGE, à 3 minutes de l'A16, de GRAVELINES, de SAINT-FOLQUIN, de CALAIS, de DUNKERQUE, D'AUDRUICQ...

Elle sera idéale pour VOTRE RESIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE, ou en LOCATION TOURISTIQUE de courte durée ( AIRBNB ), à l'entrée de la CÔTE D'OPALE !

Elle est née en 2025, de l'imagination d'un constructeur FRANCAIS ( proche de Lille ), inspiré par les BELLES MAISONS en BOIS des PAYS NORDIQUES.

Il en a fait son OEUVRE, en réalisant un LIEU UNIQUE rempli du CHARME des BEAUX et NOBLES MATERIAUX.

Vous posez votre regard sur sa jolie façade, et déjà vous avez hâte de découvrir sa SURFACE de 45 m2 utiles et habitables.

Vous entrez, et déjà elle vous ENIVRE de sa BONNE AMBIANCE ( CHALEUR du BOIS et BELLE LUMIERE ).

DE PLAIN-PIED, vous découvrez sa CUISINE entièrement équipée, son SALON / SEJOUR, sa CHAMBRE, et sa SALLE D'EAU avec WC / LINGERIE.

Ce RDC vous donne accès à sa terrasse de 20 m2, en façade de la maison.

De part son exposition, elle bénéficie d'une LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE, lui apportant la BRILLANCE des plus beaux JOYAUX IMMOBILIERS.

Vous empruntez son escalier escamotable, pour monter vers sa MEZZANINE, en chambre d'appoint ou pour aménager vos RANGEMENTS.

Son JARDINET PRIVATIF et sa TERRASSE, saurontparfaire à l'organisation de GARDEN-PARTY, des belles soirées de l'AA, de mémorables BARBECUE, de vos après-midi FARNIENTE et de vos séances de BRONZAGE ( Je vous conseille toutefois de porter un petit maillot, car nous sommes quand même dans les Hauts de France )

Pour parfaire à ses atours, elle dispose d'une place de parking privative, afin de pouvoir vous garer et stationner sans difficultés. Un parking collectif est aussi à votre disposition pour les invités.

Du VOLUME, de BEAUX ESPACES, une belle LUMINOSITE, de NOBLES MATERIAUX, à chacun de vos pas elle vous raconte son histoire, et vous invite à écrire les chapitres de la vôtre !

Les ASPECTS TECHNIQUES :

La CONSTRUCTION est NEUVE ( encore sous GARANTIE décennale ), les MENUISERIES sont en BOIS et ALU ( TRIPLE VITRAGE acoustique et thermique ), le CHAUFFAGE est par POMPE à CHALEUR AIR/AIR ( installé à la livraison ), elle dispose d'un BALLON D'EAU-CHAUDE ( nouvelle génération IA ), d'une CUISINE équipée, d'un ETANG de PÊCHE qui est GRATUIT et BIEN REMPLI ( même pour moi ça mordrait )...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?

Ses NOTIONS ECONOMIQUES :

Les FRAIS DE NOTAIRE sont de 3 % seulement ( construction neuve )

La taxe foncière est de seulement 550 euros, et les consommations sont maîtrisées.

Les charges communes sont de 25/mois ( c'est un détail ).

Sa localisation prédispose à la LOCATION TOURISTIQUE de COURTE DUREE, et elle saurait vous générer des revenus d'environ 12/15000 euros /an.

Un autre modèle en version 2 chambres, est disponible au tarif de 153990 euros.

Vous souhaitez découvrir ce LIEU D'EXCEPTION, dans un COIN de PARADIS, il faut juste m'appeler Gilles O6 3O 89 OO O8...Créateur de belles émotions immobilières.

Pour des acquéreurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France.

N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien immobilier ( maison, appartement, immeuble locatif, viager...). Elle vous sera offerte, et nous pourrons ainsi échanger sur la qualité et la différence de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières.

Cette annonce référence 311829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025

Score DPE : 92 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GILLES FOURRIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant