Vente Maison 4 pièces 90 m² Cognin-les-gorges (38470)

Découvrez cette maison neuve de 90 m² à Cognin-les-Gorges, avec un grand jardin de 345 m² et un garage de 20 m². Profitez d'un cadre calme au pied du Vercors, à proximité des services et de l'A49.

iad France - Marie-Rose Gilles vous propose: A saisir, belle maison NEUVE à Cognin-les-Gorges (38470). Vous bénéficiez donc des frais de notaire réduits (environ 2,5%).
Achetez dans le neuf, c'est la garantie d'un bien bénéficiant de la garantie décennale, c'est acheter un bien sereinement tout en bénéficiant des frais de notaire réduits, de l'absence de taxe foncière pour 2026. Et d'un maître d'ouvrage disponible et à l'écoute.

La maison est immédiatement disponible.

Sa configuration :
Au RDC :
- un grand salon / séjour / cuisine de 38,30m²
- un WC indépendant et buanderie

Au 1er étage :
- 3 chambres de 11 à 12m²
- 1 salle d'eau + 1 WC de 7m²

DPE A, la maison est donc économique au point de vue énergétique.
Aucunes charges de copropriété.

Le prix inclus :
- un grand garage attenant de 20m². Il est également accessible depuis l'intérieur de la maison
- un parking privatif, devant le garage
- un grand jardin de 345m² (sur un terrain de 449m²)

Lumineuse et ensoleillée, la maison est exposée Sud-Ouest-Est
Vous profiterez d'une très belle vue dégagée sur le Vercors.

Le secteur est résidentiel.
La résidence profite d'un environnement très calme au pied des montagnes du Vercors.

C'est non seulement un site privilégié en raison de la nature environnante, et également grâce à sa proximité des services et transports :
- crèche
- commerces et école à 2 pas
- accès à l'A49 en 5 minutes en voiture. Ainsi, Vinay est à moins de 15 min, Grenoble, Voiron, Moirans ou encore Saint-Egrève se trouvent à une trentaine de minutes de votre maison.

Je suis joignable 7 jours sur 7, alors n'hésitez pas à me contacter pour toute information ou visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Rose Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 478110612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Superficie terrain : 449
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non