Vente Maison 4 pièces 90 m² Cognin-les-gorges (38470)

Découvrez cette maison neuve à Cognin-les-Gorges, immédiatement habitable, offrant un espace lumineux et une vue dégagée sur le Vercors. Vous profiterez de frais de notaire réduits et d'un environnement calme au c?ur de la nature.

iad France - Saida Jeymond vous propose: OFFRE COMMERCIALE LIMITÉE DANS LE TEMPS :
1/ Frais de Notaire offerts
2/ Cuisine offerte dans un budget de 8000 € TTC chez Cuisinella St Egreve

Maison neuve T4 de 90m² à Cognin-les-Gorges avec jardin de 518m² et garage, vue sur le Vercors.

Cette maison neuve immédiatement habitable se situe à Cognin-les-Gorges (38470), offrant une vue dégagée sur le massif du Vercors. D'une surface habitable d'environ 90m², elle dispose de 3 chambres à l'étage et d'une pièce de vie lumineuse de 38m² avec triple exposition Sud-Ouest-Est. Le bien inclut un jardin privatif de 518m², un garage de 20m² et une place de parking.

Le rez-de-chaussée se compose d'un espace salon, séjour et cuisine ouverte de 38,30m², complété par une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert trois chambres dont les surfaces varient entre 11 et 12m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 7m². La construction bénéficie d'une garantie dommage-ouvrage de 10 ans et de frais de notaire réduits à 2,5%.

Caractéristiques techniques et avantages fiscaux :
- Performance énergétique : DPE classe A
- Chauffage : Économique (système non spécifié)
- Extérieurs : Terrain total de 622m² dont 518m² de jardin
- Stationnement : Garage attenant de 20m² avec accès intérieur et parking privatif
- Fiscalité : Dégrèvement de taxe foncière prévu pour 2026
- Charges : Absence de frais de copropriété

L'emplacement permet un accès à pied aux commerces, à l'école et à la crèche du village. L'autoroute A49 est accessible en 5 minutes en voiture, plaçant Vinay à 15 minutes et Grenoble ou Voiron à environ 30 minutes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Saida Jeymond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 499298453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Superficie terrain : 622
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non