Vente Maison 4 pièces 91 m² Moirax (47310)

Découvrez cette maison neuve de plain-pied à Moirax, livrée fin 2025. Profitez de prestations de qualité, d'un beau jardin et d'une terrasse couverte, le tout proche d'Agen. Une opportunité rare à saisir dans un cadre paisible.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE DANS CETTE ANNONCE

Vous rêvez d'une maison neuve sans attendre? Cette maison est faite pour vous!

Le terrain idéal est déjà trouvé: profitez des avantages du neuf sans les contraintes de délais de construction, avec un budget maîtrisé sans surprise et des frais notariés réduits!

Dans un environnement verdoyant, hors lotissement, sur la commune de Moirax, à seulement quelques minutes d'Agen, découvrez cette maison neuve de plain- pied, achevée fin 2025, construite par un constructeur agenais renommé, selon la norme RE2020.

Elle vous offre confort moderne et excellente performance énergétique. (DPE=A)

Implantée sur une parcelle de 933 m² avec jardin et vue dégagée sur la nature, cette maison de superficie de 91,5 m² habitables propose une distribution fonctionnelle et lumineuse.

Elle se compose de :

• Un hall d'entrée avec placard

• Une belle pièce de vie lumineuse avec espace cuisine ouverte (cuisine à aménager selon vos envies)

• Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing

• Une salle d'eau indépendante

• Un WC indépendant avec lave-mains

Le séjour spacieux et lumineux s'ouvre sur une grande terrasse couverte d'environ 23 m2 qui sera carrelée avant la vente, idéale pour profiter de moments conviviaux avec une vue dégagée sur la nature et un espace boisé.

Prestations et avantages :

• Maison de plain-pied neuve achevée fin 2025

• Norme RE2020 – DPE A

• Chauffage gainable (climatisation) chauffe-eau thermodynamique

• Assurance dommages-ouvrage et garantie décennale

• Frais de notaire réduits

• Taxe d'aménagement déjà acquittée

• Exonération de taxe foncière pendant 2 ans

• Maison raccordée au tout-à-l'égout

Les abords de la maison sont livrés propres avec les VRD terminés (raccordements, accès et chemin d'accès).

Le terrain offre également de belles possibilités d'aménagement :

• Possibilité de créer une piscine

• Possibilité de créer un garage ou un abri voiture attenant à la maison

Les seuls aménagements à prévoir concernent la cuisine et les placards, vous laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos goûts.

Une opportunité à saisir, rare sur le secteur très recherché de Moirax, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et de la ville d'Agen.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Cette annonce référence 324161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 292 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025

Score DPE : 25 kWhEP/m²/an

Score GES : 0 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310.00 € et 470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLINE CASONATO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant