Vente Maison 7 pièces 130 m² Rive de gier (42800)

Rue d'Auvergne ? École à 50 mètres ? Grand terrain plat avec accès arrière Un quartier résidentiel avec tout à portée de main La rue d'Auvergne, c'est l'un des secteurs les plus pratiques de Rive-de-Gier pour une famille. L'école primaire Jean Moulin se trouve au bas de la rue, à moins de 50 mètres. Le gymnase Saint-Exupéry est dans la même rue. Collèges, lycées, cinéma Chaplin, médiathèque, conservatoire ? tout est accessible à pied ou en quelques minutes. Rive-de-Gier, c'est aussi 30 km de Saint-Étienne et 38 km de Lyon via l'A47, avec une gare SNCF assurant des liaisons directes vers les deux métropoles en moins de 40 minutes. Commerces, Intermarché, médecins, pharmacies ? la ville dispose de tous les services du quotidien. Une maison rénovée, prête à vivre Cette maison familiale de 110 m² a fait l'objet d'une rénovation importante en 2021, portant sur l'essentiel : isolation, menuiseries, chauffage, électricité. Il reste quelques petits aménagements à finaliser selon vos goûts ? une opportunité de personnaliser sans les gros travaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant, une cuisine indépendante, un salon salle à manger, une chambre et une salle d'eau avec WC ? un niveau complet, idéal pour recevoir. A l'étage, la maison révèle tout son potentiel familial : 5 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Les travaux réalisés ? le plus dur est fait < Isolation par l'extérieur + combles < Menuiseries double vitrage TRYBA < Pompe à chaleur < Électricité entièrement refaite < VMC < Extension garage +30 m² < Agrandissement terrasse béton Des investissements structurants qui garantissent confort thermique, économies d'énergie et tranquillité pour les années à venir. L'extérieur ? un terrain plat de 900 m², avec accès arrière La parcelle plate de 900 m² est un atout rare à Rive-de-Gier. Totalement plane, elle offre de nombreuses possibilités : potager, piscine, aire de jeux, stationnement supplémentaire? L'accès à l'arrière du terrain est un vrai plus au quotidien ? livraisons, manoeuvres, ou aménagement d'un accès indépendant. Le garage de plus de 30 m² complète parfaitement l'ensemble ? espace véhicule, atelier, stockage. En résumé Surface110 m² Terrain900 m² plat ? accès arrière Rénovation2021 (isolation, PAC, menuiseries, électricité, VMC) RDCCuisine indép. ? salon/SAM ? chambre ? salle d'eau WC Étage5 chambres ? salle de bain ? WC Garage+30 m² TerrasseBéton agrandie École primaireA 50 m (Jean Moulin, rue d'Auvergne) GymnaseDans la rue Gare SNCFRive-de-Gier ? Lyon et Saint-Étienne < 40 min A47Accès direct Contact : Square Habitat Loire ? Haute-Loire - Visites sur rendez-vous Laurent RODRIGUEZ

Etat général : A Rafraichir
Surface séjour : 26
Surface terrain : 900
Surface terrasse : 30
Année de construction : 1970
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Pompe_a_chaleur_air_eau
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 20620

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1800 euros