120 m² Saint brieuc (22000)

Une opportunité rare en plein coeur de Saint-Brieuc

En hyper-centre de Saint-Brieuc, au coeur du très recherché quartier Saint-Michel, découvrez un ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, un commerçant ou un porteur de projet.

Le bien réunit les murs commerciaux loués du Bar 1701, son fonds de commerce, ainsi qu'un appartement T3 en duplex.

Une combinaison rare permettant d'envisager différents projets : poursuivre l'activité existante, développer un nouveau concept commercial, investir dans un emplacement stratégique ou encore profiter d'un logement directement sur place.

Le Bar 1701 : une activité implantée dans un emplacement recherché

Le Bar 1701 bénéficie d'une situation privilégiée en plein centre-ville, dans le quartier Saint-Michel, à proximité immédiate de la vie commerçante et de toutes les commodités.

Son emplacement constitue un véritable atout pour une activité de bar et offre également une belle visibilité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante ou imaginer un nouveau projet.

La vente comprend le fonds de commerce, permettant ainsi au futur acquéreur de disposer d'un outil professionnel existant et de poursuivre l'exploitation ou de lui donner une nouvelle orientation.

Un appartement T3 en duplex complète l'ensemble

Au-dessus du commerce, un appartement T3 en duplex vient apporter une dimension supplémentaire à cette propriété.

Il peut parfaitement convenir à un exploitant souhaitant habiter sur place, mais également constituer un logement indépendant dans le cadre d'une stratégie patrimoniale.

Cette configuration offre ainsi une réelle souplesse d'utilisation et permet d'associer activité professionnelle et habitation au même endroit.

Un emplacement qui fait la différence

Vivre, travailler ou investir en hyper-centre de Saint-Brieuc, dans le quartier Saint-Michel, permet de profiter pleinement de la proximité des commerces, services, transports et de l'ensemble de la vie briochine.

Un bien atypique et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités et destiné aussi bien aux professionnels qu'aux investisseurs à la recherche d'un emplacement central.

Que vous souhaitiez reprendre le Bar 1701, créer votre propre concept, investir dans les murs et le logement ou réunir activité et résidence, cet ensemble mérite une visite.

Une opportunité à découvrir rapidement.

Réception des offres dès la visite directement auprès de Julien Pérot (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du 15/12/2026 à midi au 16/12/2026 à midi.

Une visite préalable du bien est obligatoire !

Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.

Départ des offres : 130000 euros Net Vendeur

Ce prix s'entend hors honoraires d'agence.

Honoraires d'agence : 9345 euros TTC à la charge de l'acquéreur.

Soit un prix de présentation de 139345 euros honoraires d'agence inclus.

Frais d'acte en sus. Mandat n°466589

Fonds de commerce également disponible en Mizapri

Départ des offres : 128 000 euros net vendeur

Ce prix s'entend hors honoraires d'agence.

Honoraires d'agence : 13 056 euros TTC à la charge de l'acquéreur.

Soit un prix de présentation de 141 056 euros honoraires d'agence inclus.

Frais d'acte en sus. Mandat n°465360

Prix honoraires d'agence inclus à la charge de [vendeur/acquéreur]. Frais d'acte en sus.

Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Contactez Julien PÉROT

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Julien PÉROT, spécialiste de la vente de fonds de commerce et locaux commerciaux. Je vous accompagne personnellement dans votre projet d'investissement.

Julien Pérot Agent Commercial - RSAC SAINT-BRIEUC 822 474 151

DPE: GES :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre euros et euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PÉROT Julien, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PÉROT Julien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle

Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 00 (7.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)



Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PÉROT Julien

Prix net vendeur : 130000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.19 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui