460 m² Lamballe (22400)

# À vendre – Restaurant de grande capacité avec fort potentiel de développement

Implanté sur un **emplacement stratégique** offrant une excellente visibilité, cet établissement constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine et exploiter un important potentiel de croissance.

Le restaurant dispose d'une **vaste salle pouvant accueillir jusqu'à 200 couverts**, parfaitement adaptée à l'organisation de repas de groupes, réceptions et événements. Un **grand parking privatif** facilite l'accès de la clientèle et représente un véritable atout pour le développement de l'activité.

Aujourd'hui exploité principalement **le midi**, l'établissement bénéficie d'une **excellente réputation** et d'une clientèle fidèle. Son véritable potentiel réside dans le développement d'activités complémentaires, notamment :

* privatisation pour mariages, anniversaires, repas de famille et événements d'entreprise ;

* soirées dansantes, bals et manifestations associatives ;

* création d'un **bar sportif** ou d'un lieu événementiel en soirée ;

* exploitation d'une **grande terrasse exposée plein sud**, à aménager pour accroître encore la capacité d'accueil et le chiffre d'affaires.

L'autorisation d'ouverture **jusqu'à 2 heures du matin**, avec possibilité d'extension jusqu'à **3 heures**, offre de nombreuses perspectives pour développer une activité nocturne.

Les conditions d'exploitation sont particulièrement confortables avec **5 semaines defermeture annuelle**, permettant un bon équilibre entre vie professionnelle et personnelle.

**Chiffre d'affaires : 435 000 €**

**EBER : 82 000 €**

Un établissement clé en main, reconnu sur son secteur, offrant de solides bases d'exploitation et de nombreux leviers de développement pour un repreneur ambitieux.

Cette version est plus adaptée à une diffusion sur des portails de cession de fonds de commerce : elle valorise davantage les perspectives de croissance tout en restant factuelle et professionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel - Réf.925160

Nom du négociateur : LACHETEAU Sylvain

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant