324 m² Loguivy-plougras (22780)

Au coeur des Côtes-d'Armor, à proximité de la forêt départementale du Beffou, cet ensemble immobilier:
- Appartement sur deux niveaux 130m² au sol , 86m² loi carrez,

- espace restaurant-bar 237m²,
-Garage 75 m², hangar 50 m², abri de jardin 20 m².
constitue une opportunité patrimoniale , associant murs commerciaux, fonds de commerce et licence IV, sur un foncier de 2 789 m².

Le bâtiment et l'appartement (rénovation énergétique effectuée) sont valorisés d'un DPE C.

La possibilité d'extension et de changement de destination (sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables) permet d'envisager une activité complémentaire telle que des chambres d'hôtes (ou simple camping déclaré) ou encore à caractère d'habitation familiale.

Salle de restaurant (40 couverts), espace bar, salle de banquet, cuisine professionnelle, réserve, locaux techniques.
La salle de banquet permet d'accueillir jusqu'à 110 personnes, ou environ 80 couverts dans une configuration de restaurant permanent.

La propriété bénéficie d'un très grand parking privé pouvant accueillir de nombreux véhicules et des groupes.
Elle est située à 22min du bord de mer et de Plestin-Les-Grèves, 28 min de Lannion, 25 de Morlaix, et à quelques minutes de la RN 12.
A toute proximité également du lac de Guerlesquin.
La vente est motivée par un départ à la retraite.
Elle porte sur les murs, l'appartement, le terrain et parking, et parties privatives 339 000€, et le fonds de commerce, 50 000€, frais d'agence inclus, indissociablement.


Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832012884 R.S.A.C.
Saint Brieuc
RCP RD01828195M

Numéro de mandat : 826

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON