Vente Appartement 4 pièces 92 m² Saint genis pouilly (01630)

Appréciez cet appartement en attique lumineux de 92,62 m² à Saint Genis Pouilly. Avec trois chambres, une grande pièce de vie, et deux boxes fermés, il est idéalement situé près de la frontière suisse et du CERN, en excellent état.

Situé en attique d'une résidence récente (construction 2015) très bien entretenue, cet appartement de type 4 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa situation idéale à proximité immédiate de la frontière suisse et du CERN.

Avec une surface habitable de 92,62 m², il se compose d'une spacieuse pièce à vivre baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne, de trois belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements.

L'exposition sans vis-à-vis et la vue dégagée offrent un cadre de vie calme et agréable.

L'appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir.

Deux boxes fermés de plus de 15 m² chacun complètent ce bien, offrant un confort de stationnement rare et de belles possibilités de stockage.

Vous apprécierez également sa proximité des transports publics, des écoles, des commerces et des accès rapides à Genève – idéal pour les frontaliers.

Localisation premium : quelques minutes seulement du CERN et de la frontière suisse

- Surface habitable : 92,62 m²

- Chambres : 3

- Grande pièce de vie lumineuse

- 2 boxes fermés de plus de 15 m² chacun

- Construction : 2015

- Vendu en exclusivité

Une opportunité rare sur le secteur !

Contactez moi pour organiser une visite V.I.P :

- Valérie Bertschi EI Bsk Immobilier -

Téléphone : +41.79.156.58.31

Mail : v.bertschi@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 290086 vous est présentée par votre agent commercialBSK Immobilier VALÉRIE BERTSCHI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 98160077800014.

Prix du bien : 493 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 2 157,34 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025

Score DPE : 25 kWhEP/m²/an

Score GES : 25 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1169.00 € et 1581.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VALÉRIE BERTSCHI

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 2157.34 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant