Vente Appartement 2 pièces 31 m² Rennes (35000)

Investissement idéal à Rennes : appartement T2 lumineux, vendu avec locataire. Proche de la gare, ce bien bénéficie de huisseries neuves, garantissant confort et économies d'énergie.

35000 - RENNES GARE NORD - **** OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR UNIQUEMENT **** APPARTEMENT T2 MEUBLÉ *** VENDU AVEC UN LOCATAIRE EN PLACE *** Loyer mensuel : 678 € charges comprises ****

- Surface : 31,90 m²

- Exposition : SUD

- Présence d'un GARDIEN

- LAVERIE

- GARAGE À VÉLOS

Bénédicte Dusser et efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, EN EXCLUSIVITÉ, cet appartement LUMINEUX exposé au SUD. Il est composé de :

- 1 entrée avec placards

- 1 pièce de vie exposée SUD

- 1 cuisine ouverte (équipée/aménagée)

- 1 chambre avec placard

- 1 salle d'eau avec un wc

Cet appartement est situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ASCENSEUR - LAVERIE - GARAGE À VÉLOS.

Le plus : Les huisseries NEUVES (septembre 2025) constituent un véritable atout : isolation renforcée, réduction des dépenses énergétiques et valorisation durable du bien.

Le atouts de cet emplacement :

- Emplacement stratégique : à deux pas de la gare TGV de Rennes/MÉTRO.

- Accessibilité optimale : métro, bus, pistes cyclables et accès direct au centre-ville.

Cadre de vie et confort

- Boulevard entièrement réaménagé et apaisé : circulation limitée à 30 km/h, trottoirs élargis, pistes cyclables et végétation renforcée.

- Quartier vivant et dynamique, mêlant logements, commerces, bureaux, écoles et services.

- Commodités immédiates : supermarchés, restaurants, établissements scolaires, centres de formation et espaces verts à proximité.

**** IMPORTANT : cet appartement est vendu MEUBLÉ avec un LOCATAIRE EN PLACE *****

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Bénédicte Dusser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°488452434.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Dusser Bénédicte

Précision localisation : Gare

Prix net vendeur : 150000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 273
Montant moyen des Charges annuelles : 960 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant