Vente Appartement 3 pièces 68 m² Bordeaux (33800)

Opportunité rare : cet appartement 3 pièces récent à Bordeaux offre un cadre de vie agréable avec terrasse et vue dégagée. Idéal pour une résidence principale, il est situé au c?ur d'un secteur prisé et accessible grâce au BRS.

BRS OPPORTUNITÉ RARE À BORDEAUX SAINT-JEAN 3 PIÈCES RÉCENT AVEC TERRASSE ET PARKING
Accédez à la propriété dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux grâce au Bail Réel Solidaire (BRS) ! Une solution innovante qui vous permet de devenir propriétaire à un prix significativement inférieur au marché.
Découvrez cet appartement très récent de 68 m2, proposé à moins de 198 000 €, idéal pour une résidence principale, situé à proximité immédiate de Bordeaux Saint-Jean.
Ce 3 pièces aux beaux volumes se compose de :

Un séjour lumineux
Deux chambres confortables
Une cuisine indépendante entièrement équipée
Des WC séparés
Une terrasse / loggia de 8 m2, véritable extension de l'espace de vie

L'appartement se distingue par sa double exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez également d'une vue dégagée sur un parc arboré avec aire de jeux, apportant un cadre de vie agréable et apaisant.
Situé au 3? étage sur 4 d'une résidence calme et sécurisée datant de 2021, ce bien bénéficie de prestations récentes et d'un excellent niveau de performance énergétique (DPE A GES B), garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.
Côté accessibilité, l'emplacement est particulièrement stratégique :

Au pied du tramway
À seulement 7 minutes de la gare Bordeaux Saint-Jean
Proximité immédiate des commerces, services et infrastructures

Un parking fermé avec portail complète ce bien, un avantage rare sur le secteur.
L'appartement peut être vendu meublé, avec des équipements déjà en place (cuisine équipée, lave-vaisselle, lave-linge, canapé, lits…), facilitant une installation rapide et sans contrainte.
Dans le cadre du BRS, vous bénéficiez d'un prix d'acquisition maîtrisé en dissociant le foncier du bâti. En contrepartie, une redevance mensuelle de 75 € est à prévoir. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 300 € par an, et la taxe foncière est particulièrement faible : 184 € par an.
L'accès à ce dispositif est soumis à des conditions de ressources (revenu fiscal de référence 2025 sur revenus 2024) :

1 personne : 38 844 €
2 personnes : 58 057 €
3 personnes : 76 105 €
4 personnes : 90 863 €
5 personnes : 108 107 €

Ce logement est destiné exclusivement à un usage en résidence principale, conformément aux règles du Bail Réel Solidaire.
Une opportunité rare sur Bordeaux, combinant emplacement stratégique, confort du récent et accessibilité financière, idéale pour un premier achat sécurisé.
Testez dès maintenant votre éligibilité grâce au simulateur disponible sur le site MY BRS, spécialiste de l'accompagnement en Bail Réel Solidaire.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 4
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 7600 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 190000 euros
Taxe foncière : 184 euros