Vente Appartement 2 pièces 40 m² Bruz (35170)

Idéal pour un investisseur, cet appartement T2 à Bruz vous offre un bail commercial LMNP sécurisé jusqu'en 2036 et une rentabilité de 5,41%. Profitez de revenus garantis et d'une gestion locative simplifiée dans une résidence de tourisme.

INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 Loué – LMNP – Rentabilité 5,41%

Appartement T2 d'environ 40,02 m² au 3ème étage situé dans une résidence de tourisme sur la commune de Bruz (35170).

Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 30/06/2036
Rentabilité brute : 5,41%

Composition :
• Séjour avec accès balcon
• Cuisine
• Salle d'eau avec WC
• Mezzanine
• 1 place de parking

Informations financières :
• Loyer annuel HT : 6 467,79€ / an soit 538,98€ / mois
• Charges de copropriété : 92,96€ / mois
• Taxe foncière : 464€ / an (dont 73€ de TEOM récupérable)
• DPE : C
• Honoraires charge vendeur

Points forts :
• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis
• Résidence de tourisme gérée / aucune gestion locative
• Loyers versés même en cas de vacance locative

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 67 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 300.00 et 450.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 3846

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 67
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON