Vente Appartement 3 pièces 69 m² Rennes (35000)

Soyez séduit par ce T3 récent à Rennes, offrant une grande terrasse plein sud, idéal pour profiter du soleil. Situé au c?ur d'un quartier en développement, il dispose d'un séjour lumineux, de deux chambres et d'un parking privatif.

iad France - Franck Cabot vous propose: APPARTEMENT COUP DE CŒUR .

T3 RÉCENT 2024 – TERRASSE PLEIN SUD 17 m² – LUMINEUX – PARKING – Rennes PLAINE DE BAUD

Situé dans le quartier très prisé et en plein développement de La Plaine de Baud, découvrez ce T3 moderne de 70 m², au 1er étage d'une résidence récente (2024) de 4 étages, offrant un cadre de vie idéal entre nature et ville.

SON DESCRIPTIF:

- Séjour lumineux + cuisine neuve équipée (27 m²)
- Grande terrasse 16,9 m² exposée plein sud .
- 2 chambres (dont 1 avec placards intégrés).
- Salle d'eau avec fenêtre (confort + luminosité).
- WC séparés.
- Entrée avec rangements
- Cellier / Buanderie

SES ATOUTS

- Résidence 2024 – normes récentes - immeuble sous garantie décennale.
- DPE B – faible consommation énergétique.
- Chauffage réseau urbain.
- Place de parking privative .
- Local vélo sécurisé.
- Aucun travaux à prévoir .

SA LOCALISATION

- À deux pas du parc des Plages de Baud et de la Vilaine.
- Proximité immédiate : commerces, écoles, transports

Au total, une dizaine de lignes de bus desservent ce quartier.

Lignes principales de bus ( arrêt "Plaine de Baud") :
- C4 (relie notamment République à Plaine de Baud )
- C6 ( traverse Rennes d'est en ouest : Cesson - aéroport )
- des lignes locales (40, 41…)
- des lignes de nuit (N1, N4)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 69
- Surface totale : 69.84
- Surface terrasse : 16.9
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1840 euros