Vente Appartement 6 pièces 142 m² Clermont ferrand (63000)

Découvrez cet appartement rare de 142 m² à Clermont-Ferrand, alliant charme de l'ancien et luminosité. Avec un espace de vie confortable et un espace professionnel indépendant, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un emplacement central.

Au centre de Clermont-Ferrand, au 4? étage d'un immeuble ancien, Christine Costes et Martine Bournoville, Optimhome Immobilier, vous proposent un bien rare : un appartement traversant de 142m², baigné de lumière et sublimé par le charme de l'ancien (parquet fougère, volumes généreux).

Ce lieu unique offre aujourd'hui deux espaces distincts - un espace de vie et un espace professionnel - mais peut très facilement redevenir un seul appartement familial.

Un espace de vie plein de caractère :

Il se compose d'un séjour lumineux de 26,59 m², d'une cuisine avec vue dégagée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau-buanderie et de rangements.

Cet espace bénéficie d'une atmosphère douce et singulière.

Un espace professionnel indépendant :

Actuellement dédié à une activité bien-être, il offre :

•Une salle d'attente de 18 m²

•Deux pièces de consultation (11,85 m² et 13,27 m²)

•Une salle d'eau et un WC indépendant

•Plusieurs dégagements et rangements

Cet espace peut être conservé tel quel, adapté à votre activité, ou intégré au logement pour créer un appartement familial de 4 ou 5 chambres avec bureau.

Un beau potentiel :

Grâce à sa distribution, ses volumes et ses deux accès, ce bien permet :

•Un grand appartement familial de 142 m²

•Un usage mixte habitation + activité professionnelle

•Un investissement type coliving haut de gamme

•Un espace thérapeutique ou artistique

•Un pied-à-terre avec rapport locatif complémentaire

Une situation idéale :

À deux pas de Jaude, du Plateau Central, des commerces, transports et écoles, vous vivez ici au cœur de la ville, tout en profitant de calme et de luminosité.

Caractéristiques techniques :

•Surface Carrez : 142 m²

•4? étage (sans ascenseur)

•Chauffage individuel gaz

•Travaux d'adaptation selon projets

Un bien inspirant, atypique et plein d'âme ; à découvrir sans tarder.

Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 595815 )

Nom du négociateur : COSTES Christine

Prix net vendeur : 200000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant