Vente Appartement 4 pièces 77 m² Lyon 9 (69009)

Profitez d'un appartement de 77.95 m² au dernier étage avec une terrasse de 30.64 m². Vue dégagée, exposition S/O et proximité immédiate des commodités. Environnement dynamique et agréable, idéal pour un cadre de vie bien équilibré.

EXCLUSIVITE LYON 9 ème - Triple exposition Appartement de 77.95 m2, Type 4 de 2008 au dernier étage avec Terrasse de 30.64 m².

J'ai le plaisir de vous proposer cet appartement entièrement climatisé de 77.95 m2 au 5ème et dernier étage avec ascenseur.

il profite d'une vue dégagée depuis son agréable terrasse de 30.64 m2 exposée S/O, à deux pas du Parc de Vallon (11 hectares en limite de Ecully).

Bus au pied de l'immeuble et Métro à 3 mn par accès réservé.

Vous serez séduits par ses multiples atouts :

- Récent immeuble construit en 2008, livraison en 2009.

- Triple exposition

- Très belle vue dégagée coté Ouest, on aperçoit même la Basilique de Fourvière depuis les chambres à l'Est

- Pour votre confort : isolation extérieure et totalement climatisé (réglable pièce par pièce)

- Environnement dynamique, pratique pour votre quotidien, tout est accessible à pied (Bibliothèque, Piscine, Pôle santé, Clinique à 500 m, Crèche, Ecole la Martinière, tous commerces, proche axe autoroutier M6..)

- Accès sécurisé du bâtiment, double entrée digicode, vidéosurveillance.

- Local vélos

Il se compose des pièces suivantes :

- Hall avec rangement (8.37 m2)

- Buanderie/Cellier (2.96 m2)

- Cuisine ouverte sur le séjour avec 3 ouvertures pour accéder à la terrasse (31.65 m2)

- 3 chambres (10.51 m2-10.38 et 9.28)

- 1 salle de bains (3.68 m2)

Un garage box 16.48 m2 en sous sol peut être disponible en sus

Nombre de lots de copropriété : 53 lots principaux

Pas de procédure en cours

Les diagnostics ont été réalisés le 18/11/2025

Charges de 220 euros par mois comprenant Chauffage Urbain, eau chaude, entretien copropriété..

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 880 € et 1250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année du 1er janvier 2021-22-23 (abonnements compris).

Les honoraires sont à la charge des vendeurs.

La taxe foncière : 1176 euros.

Produit rare, au plaisir de vous accueillir. pour le découvrir...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nathalie Asnar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828103291.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Asnar Nathalie

Précision localisation : Eco quartier

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 53
Montant moyen des Charges annuelles : 2640 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant