Vente Appartement 2 pièces 34 m² Bordeaux (33000)

Découvrez cet appartement rénové de plain-pied, offrant une grande terrasse bois de plus de 40 m². Situé au calme, proche de l'hôpital Pellegrin et des commerces, il est entièrement meublé et idéal pour résidence principale ou investissement.

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BORDEAUX - SECTEUR PELLEGRIN - APPARTEMENT / PETITE MAISON PLAIN PIED RÉNOVÉE - 1 CHAMBRE - GRANDE TERRASSE BOIS - 3 MIN A VELO HOPITAL PELLEGRIN ET CHABAN DELMAS - CALME

Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement comme une maison de plain-pied d'une superficie de 34 m² habitable.

Il se compose

- en RDC d'une entrée, d'un WC indépendant, d'un salon séjour et cuisine semi ouverte équipée, séparée du séjour par une verrière, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec douche.

- A l'étage, d'une grande terrasse bois de plus de 40m².

Au calme dans une petite rue, cet appartement qui ressemble à une maison se situe à proximité de Pellegrin, et du stade Chaban Delmas. Vous serez également à deux pas de tous les commerces du cours Gallieni de Talence. (Pharmacie, Boulangerie, Auchan...)

Joliment rénovée il y a quelques années, cette habitation bénéficie d'une particularité de taille :

Sa grande et belle terrasse à l'étage. Vous profiterez en toute tranquillité d'un très bel espace aux beaux jours pour le farniente ou un barbecue entre amis.

Dans une petite copropriété de 5 lots avec un syndic bénévole et sans charges de copropriété, ce bien conviendra parfaitement à un(e) jeune actif(ve) pour de la résidence principale, ou à des personnes en recherche d'un investissement locatif sûr et rentable sans charges. Il sera vendu entièrement meublé et prêt à habiter ou louer.

Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette jolie petite pépite.

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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail.

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Cette annonce référence 272977 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.

Prix du bien : 199 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 5

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025

Score DPE : 272 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PHILIPPE RABA

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Statut du négociateur : agent commercial indépendant