Vente Appartement 2 pièces 46 m² Talence (33400)

Découvrez cet appartement lumineux à Talence, avec balcon plein sud, offrant un espace de vie agréable. Situé dans une résidence sécurisée, il allie confort et praticité avec ses 46.0m² parfaitement agencés. Ne manquez pas cette opportunité.

33400 - TALENCE - RABA- 2 pièces - 1 chambre - 46.0m² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET EXPOSITION SUD

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose

Talence: Charmant appartement de 2 pièces situé au 1er étage d'un immeuble de 5 étages, avec une surface de 46.0m².

Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités de Talence.

Lumineux et chaleureux, cet appartement dispose d'un balcon de 8.0m² exposé plein Sud, offrant un véritable espace de vie extérieur privilégié.

La résidence en très bon état général et sécurisée, avec ascenseur, garantit un confort de vie optimal.

Construit après 2006, l'immeuble présente un état général très bon, avec une façade en excellent état.

L'appartement se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne avec wc, d'un stationnement intérieur et d'une agréable pièce de vie lumineuse.

Sa période de construction récente assure la qualité des matériaux et un bilan énergétique positif.

Ne ratez pas cette occasion d'acquérir un bien alliant emplacement privilégié, luminosité exceptionnelle et environnement agréable, pour un prix attractif de 192'500€.

Bien vendu loué (loyer actuel 816€) fin de bail en mars 2027 avec possibilité de donner un congé pour vente 6 mois avant.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bijou immobilier à Talence, un véritable cocon de tranquillité au cœur de la ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposésont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Guerrero François

Précision localisation : Raba

Prix net vendeur : 170000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.35 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 158
Montant moyen des Charges annuelles : 696 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant