Vente Appartement 3 pièces 44 m² Montignac (24290)

Investissez sereinement avec cet appartement T3 en duplex à Montignac. Vous bénéficiez d'une rentabilité de 6,77 % grâce à un loyer annuel stable et à un gestionnaire professionnel, tout en profitant de deux semaines d'occupation par an.

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 620 €
• Rentabilité : 6,77 %
• Gestionnaire : Odalys
• Occupation : 2 semaines

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T3 en duplex situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et agréable : Au rdc : un séjour avec coin-cuisine, une salle d'eau, un w.c., une terrasse.
A l'étage, un dégagement, 2 chambres, une cabine, une salle de bains.
Un stationnement extérieur.
Le propriétaire bénéficie de deux semaines d'occupation annuelles.

À propos de la résidence :
La résidence Le Hameau du Moulin est une résidence de tourisme, idéalement située à Montignac-Lascaux, à proximité immédiate de la vallée de la Vézère, du centre-ville historique et du Centre International de l'Art Pariétal (Lascaux IV).
Son emplacement, à quelques minutes des principaux sites touristiques et commodités locales, lui confère une forte attractivité.
L'établissement propose des prestations complètes : piscine extérieure chauffée (d'avril à septembre), aire de jeux, animations estivales, wifi, location de linge, matériel bébé, laverie, parking.
La copropriété se compose de 110 logements (94 maisons et 16 appartements superposés).

À propos du gestionnaire occupant :
Odalys est un acteur majeur de l'hébergement touristique en France, créé en 1998.
Avec près de 400 résidences gérées, une forte notoriété et une expertise reconnue, il assure fiabilité et sécurité aux investisseurs.

Le coin du LMNP
- Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26689 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 592 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26689

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : centre ville, animations, commerces

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 592.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON