Vente Appartement 2 pièces 28 m² Les eyzies (24620)

INVESTISSEMENT LMNP – T2 sous bail commercial – Rentabilité brute 5,86 %

Vous recherchez un investissement simple et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 de 28,12 m², situé au 1er étage du bâtiment 7 au sein de la résidence de tourisme Le Clos du Rocher, aux Eyzies proche de Sarlat-la-Canéda.

Le bien est exploité par Vacancéole dans le cadre d'un bail commercial courant jusqu'au 30 juin 2030.

À PROPOS DU BIEN

L'appartement comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre, un balcon de 4,24 m² et une place de parking intérieur.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES

Loyer annuel HT 2025 : 1 642,28 € (1 268,81€ fixe + 373,45€ variable)
Charges de copropriété : 436,64 € par an, soit 36,39 € par mois.
Rentabilité brute 5,86 %, soit 3,24 % nette.
DPE : D

POINTS FORTS

- bail commercial LMNP ;

- gestion assurée par l'exploitant ;

- droit de séjour via la Carte Nomade, sous conditions ;

- réductions sur les résidences du réseau, sous conditions ;

- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE

Située aux Eyzies, au coeur du Périgord Noir, la résidence de tourisme Le Clos du Rocher bénéficie d'un environnement naturel privilégié à proximité des sites préhistoriques et des grands paysages de la vallée de la Vézère.
Son implantation permet de rejoindre facilement les commerces, les activités de plein air et les principaux lieux de découverte de la Dordogne.

La résidence propose un cadre calme et verdoyant, adapté aux séjours de découverte de la région.
Elle constitue un point de départ pratique pour profiter du patrimoine local, des sentiers et des nombreuses activités culturelles et touristiques des Eyzies et de leurs environs.

À PROPOS DE L'EXPLOITANT

Présent sur le marché des résidences de tourisme depuis 2009, Vacancéole s'est développé jusqu'à rejoindre le cercle des principaux gestionnaires français du secteur.
Son offre réunit résidences de vacances, villages vacances et hôtels dans des destinations recherchées, avec un positionnement flexible, convivial et accessible.
L'exploitant accorde une place importante à la valorisation des territoires et au tourisme responsable, plusieurs de ses établissements bénéficiant du label Clef Verte.
Son rapprochement avec Villages Clubs du Soleil a renforcé l'envergure et la diversité du réseau.
Son savoir-faire en matière de gestion, de commercialisation et de pérennisation des sites constitue un atout pour les résidences exploitées.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 116 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 437 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 4202

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 116
Montant moyen des Charges annuelles : 437 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON