Vente Appartement 2 pièces 45 m² Gujan mestras (33470)

Ce bien en rez-de-chaussée à Gujan-Mestras offre un cadre de vie agréable avec des rangements optimisés, une cuisine ouverte sur le séjour et est idéalement situé à proximité du Port de Larros. Idéal pour un premier achat ou un investissement.

Situé au coeur de la commune dynamique de Gujan-Mestras, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du célèbre Port de Larros et de ses cabanes ostréicoles. Niché au sein d'une résidence entretenue édifiée en 2002, ce bien en rez-de-chaussée propose un cadre de vie pratique et agréable, parfaitement intégré dans son environnement littoral. L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque volume et offrir une fonctionnalité quotidienne remarquable. La pièce de vie principale, lumineuse, accueille un espace cuisine ouvert sur le séjour, créant une atmosphère conviviale. La partie nuit se compose d'une chambre confortable dotée d'un placard intégré, complétée par une salle d'eau et des toilettes indépendantes pour plus de confort. Le point fort de cet appartement réside dans ses capacités de rangement exceptionnelles pour cette typologie de bien. Il dispose en effet d'un cellier ainsi que d'un dressing dédié, permettant une organisation optimale de l'espace. En complément, une place de parking sécurisée au sein de la résidence garantit un stationnement aisé et serein tout au long de l'année. La situation géographique constitue un atout majeur, permettant un mode de vie tout à pied. Les commerces de proximité, les services et la gare SNCF sont accessibles en quelques minutes, facilitant les liaisons vers Bordeaux ou Arcachon. Les charges de copropriété s'élèvent à 111 euros par mois, couvrant l'entretien des parties communes de cet ensemble immobilier de qualité. Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou un investissement locatif pérenne. (6.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 29 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1339.61 euros. Stéphane CHOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844167544 - BORDEAUX.

Etat général : Bon Etat
Année de construction : 2002
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Convecteurs
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Ouverte
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 165

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* Vidéo : https://nodalview.com/s/3RHjJZWTPDZwDWQfAWXz-d#video

Précision localisation : Gujan

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.41 %
Prix net vendeur : 167000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 29
Montant moyen des Charges annuelles : 1339.61 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 850 euros
Disponible immédiatement