Vente Appartement 4 pièces 78 m² Narbonne (11100)

Cet appartement T4 traversant de 78,79 m2 à Narbonne séduit par son ambiance lumineuse et chaleureuse. Sa grande pièce de vie de 34 m2 et ses 3 chambres en font un lieu de vie idéal, proche de toutes commodités, sans travaux à prévoir.

GALA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité PAOLO, un charmant appartement T4 de 78,79 m2 à 5 min des Halles de Narbonne, au 2ème étage d'un bel immeuble de caractère.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cet appartement traversant, baigné de lumière naturelle et offrant de beaux volumes propices à une vie confortable et conviviale.
Son emplacement privilégié, à deux pas des commerces et des commodités, en fait un lieu de vie idéal pour profiter pleinement du centre-ville tout en conservant une vraie sensation de cocon.

Il se compose de la façon suivante
D'une superficie de 78,79 m2, cet appartement propose une organisation fonctionnelle et harmonieuse, pensée pour un confort de vie au quotidien.
La pièce de vie de 34 m2, intégrant une cuisine entièrement aménagée et équipée, séduit par son esprit moderne et convivial.
Cet espace chaleureux est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures.
Les menuiseries de style ancien apportent un charme authentique et renforcent le caractère du lieu. L'ensemble s'articule autour d'un espace repas, idéal pour les moments partagés au quotidien.
L'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables (11,70 m2 11,41 m2 9,56 m2), adaptées aussi bien à une vie de famille qu'à un projet locatif.
L'une d'elles bénéficie d'un bel espace de rangement type dressing.
Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'agencement.
Les prestations intérieures, les sols homogènes et les teintes douces créent une atmosphère apaisante, mettant en valeur le cachet de l'immeuble tout en offrant un confort de vie actuel.
Informations complémentaires :
Un bail est en cours jusqu'en Février 2027
Actuellement loué 850 €/mois
Bien soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Charges de copropriété : 100 €/ mois environ
Proche de toutes les commodités.
Les avantages de ce bien :
Pas de travaux à prévoir, clim réversible, appartement traversant, à proximité d'écoles et de commerces ce qui est un atout majeur et offre un cadre de vie agréable dans Narbonne.

À votre disposition : les plans, vidéo.

Taxe Foncière 1 187 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située à Narbonne, à 40 min de l'aéroport de Carcassonne et 1h15 de l'Espagne.
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N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 1100 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non
Taxe foncière : 1187 euros