Vente Appartement 4 pièces 69 m² Chambery (73000)

Profitez d'un T4 lumineux de 68,55 m² avec balcon sur parc dans une résidence fermée. Traversant et proche des commodités, il offre un fort potentiel locatif en colocation avec la possibilité d'optimiser en 4 chambres.

T4 VENDU LOUÉ – 68,55 m² – 1 400 €/MOIS – CHAMBÉRY

INVESTISSEMENT LOCATIF – LOCATAIRE EN PLACE – 16 800 € DE LOYERS ANNUELS
À Chambéry, secteur François Buloz / Biollay, à proximité immédiate de Cognin, découvrez ce T4 traversant de 68,55 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée et fermée avec parking collectif et espaces verts.
La résidence Le Joigny bénéficie actuellement d'un important programme de rénovation énergétique, comprenant notamment le ravalement des façades, l'isolation et des travaux de toiture, contribuant à la valorisation durable de la copropriété.

SITUATION LOCATIVE

- Appartement vendu loué

- Loyer actuel : 1 400 € / mois charges comprises

- Soit 16 800 € de revenus locatifs annuels CC

- Bail en cours du 2 septembre 2026 au 2 septembre 2027

- Locataire : société

- Sont compris dans le loyer : charges de copropriété, eau, eau chaude, chauffage, électricité et internet

- Dépôt de garantie versé : 1 000 €

Quelques rafraîchissements possibles, tout en restant en bon état général

UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À LA LOCATION
La résidence profite d'une situation pratique entre Chambéry et Cognin, avec commerces, écoles et services accessibles rapidement.
L'arrêt Bosco est situé à proximité et est notamment desservi par la ligne Chrono D.
Cette ligne rejoint directement les Halles puis le pôle Gare Ducs, permettant de rejoindre facilement la Chambéry
- Challes-les-Eaux et le centre-ville sans changement.
Cette desserte, associée à la proximité de Cognin et du centre de Chambéry, constitue un véritable atout pour maintenir une demande locative pérenne.

L'APPARTEMENT

- Traversant et lumineux, le logement bénéficie d'une configuration aujourd'hui organisée autour de 3 chambres et d'un séjour, particulièrement adaptée à la location.

- Entrée desservant une cuisine indépendante entièrement équipée

- Cellier / buanderie apportant un espace de rangement supplémentaire

- Séjour d'environ 15 m², lumineux grâce à sa double ouverture

- Accès direct au balcon donnant sur les espaces verts de la copropriété

- 3 chambres

- Salle d'eau carrelée avec meuble vasque et douche

- WC séparés

- Appartement traversant

- Charges de copropriété : 1 835,36 € / an

Annonce rédigée par Tara Zoppas - Agence Le Quai Immobilier ·

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 139 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 835,36 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.

Numéro de mandat : 1963

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 139
Montant moyen des Charges annuelles : 1835.36 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON