Vente Appartement 5 pièces 81 m² Le mans (72000)

Profitez d'un cadre paisible et verdoyant avec ce T5 lumineux de 81 m², mêlant le charme de l'ancien à des améliorations contemporaines. Idéal pour une résidence principale ou un investissement sécurisant au c?ur du Mans.

Au cœur du quartier Delagenière, à seulement quelques minutes de la majestueuse Cathédrale du Mans et de la Place des Jacobins, notre agence CITYA PLANTAGET a le privilège de vous proposer en exclusivité ce charmant appartement T5 de 81 m², niché au calme d'une cour intérieure verdoyante.

Exposé à l'ouest et bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin de la résidence, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité douce et son atmosphère paisible, à l'abri de l'agitation urbaine tout en restant au cœur de la ville.

L'entrée, dotée d'un placard intégré, dessert les différents espaces.
Vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée de 10 m², fonctionnelle et conviviale.
La pièce de vie double de 33 m² constitue le véritable cœur de l'appartement : un espace généreux et chaleureux, sublimé par un magnifique parquet d'origine en bon état, que l'on retrouve également dans les chambres.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12 m² et 11 m², confortables et lumineuses.
Une salle de douche de 4,50 m² avec fenêtre apporte une agréable clarté naturelle, complétée par un WC indépendant.
Des placards supplémentaires dans la pièce principale optimisent encore les rangements.

En complément, ce bien dispose d'une cave, un véritable atout rare : isolée, dotée d'une ouverture en PVC avec volet, parquetée et soigneusement embellie de peinture blanche, elle offre un espace polyvalent idéal pour un bureau, un atelier ou une pièce de rangement supplémentaire.

Côté stationnement, la résidence met à disposition de ses résidents de nombreuses places de parking privatives au sein de la cour intérieure.

Un investissement serein et valorisant.
Excellente nouvelle pour les futurs acquéreurs : lors de la dernière assemblée générale en décembre, d'importants travaux de modernisation ont été votés pour redonner tout son éclat à cette charmante résidence des années 60.
Le propriétaire prend intégralement à sa charge :

L'isolation et le ravalement du bâtiment.

L'installation d'une VMC mécanique.

Le remplacement complet de la toiture avec isolation.

Les planchers bas ont déjà été isolés, renforçant la performance énergétique de l'immeuble.

Concernant le logement, les huisseries ont été remplacées en 2012 et 2025, et la chaudière, âgée de 10 ans, assure un confort thermique fiable.

Ce bien réunit avec élégance le cachet de l'ancien, la tranquillité d'un cadre verdoyant et la sécurité d'une copropriété suivie - dont notre agence est le syndic - avec des travaux majeurs déjà financés.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial au cœur du Mans.

À découvrir sans tarder avec CITYA PLANTAGET.

Prix du bouquet : 173000.0 euros.

Numéro de mandat : 6552

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 176
Montant moyen des Charges annuelles : 1521.88 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours