Vente Appartement 1 pièce 18 m² Venissieux (69200)

Investissement idéal à Venissieux : studio meublé dans la résidence capétudes, avec services étudiants. Loyers garantis, avantages fiscaux du statut LMNP et proximité des transports. Prix attractif de 66 500 €.

LYON PARILLY / VENISSIEUX, spécial investisseur, idéalement situé 60 avenue Jules Guesde, studio meublé et équipé de 18,26 m², 3ème étage, place privative de parking couvert et fermé, DPE C, exposition ouest, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Parilly.

La résidence (capétudes) Parilly, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée à proximité du Parc de Parilly et de l'Université Lyon II Bron Parilly (Campus Porte des Alpes), à 400 mètres du métro « Parilly » (ligne D), à proximité du tramway T4 (arrêt « La Borelle ») et du Parc de Parilly.

- Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle de bain avec baignoire et WC.

- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.

Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 648,40 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année).

Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 18 ans !

Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance en tant que propriétaire non occupant : 280.80 €.

Taxe foncière : 459 €.

L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.

Prix du studio (mobilier inclus) : 66 500 €.

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 104
Montant moyen des Charges annuelles : 281 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non