Vente appartement de prestige 5 pièces 156 m² Lyon 3 (69003)

Cet appartement T6 de 156m², idéalement situé à Lyon, offre un double séjour lumineux de 60m², 4 chambres et un balcon. Sans travaux à prévoir, il se trouve à proximité des transports et commerces. Une visite s'impose.

69003 LYON RARE A LA VENTE - MAGNIFIQUE ET EXCEPTIONNEL T6 DOUBLE SÉJOUR 4 CHAMBRES EN PLEIN COEUR DE LYON À SAXE-GAMBETTA.

156m² DE PUR RAVISSEMENT POUR LES AMATEURS D'INTÉRIEURS ÉLÉGANTS ET INTEMPORELS.

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement à couper le souffle! Vous tomberez immédiatement sous le charme de ce bien élégant qui n'a aucun défaut, si ce n'est qu'il ne vous appartient pas encore.

Dans cette jolie construction du début du XXe siècle, vous allez découvrir une hauteur sous plafond qui offre des volumes incroyables et des finitions de bon goût réalisées par un architecte.

Situé en 3e étage/5 sans ascenseur (la bonne limite pour se maintenir en forme sans trop de contrainte), ce bien traversant se compose de la manière suivante:

un séjour avec cuisine ouverte de plus de 60m² bénéficiant d'une bibliothèque sur mesure, d'un parquet Versailles magnifique, d'une cheminée, et d'une luminosité exceptionnelle. Les quatre chambres sont spacieuses et confortables (18m², 17m², 14m² et 12m²) et trois d'entre elles donnent sur cour. L'appartement bénéficie d'une salle de bains et d'une salle d'eau, et de deux toilettes séparées.

En outre, deux caves et deux grands greniers sont attachés au lot. Il n'y a pas de stationnement cependant les garages et parkings à la location sont nombreux à proximité.

Possibilité de scinder en deux l'appartement actuel pour en faire deux biens indépendants.

Autre atout: son petit balcon qui vous permettra de vivre la Dolce Vita à la lyonnaise durant les 6 mois de chaleur.

Le chauffage est individuel au gaz. la production d'eau chaude est assurée par la chaudière à gaz. L'eau froide est individuelle. Ces charges s'élèvent à 247€/mois actuellement (charges communes générales de l'immeuble)

L'appartement ne nécessite pas de travaux de quelque nature que ce soit, bien entendu, et la copropriété est à jour de toute grosse dépense. Pour un confort optimal, les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont électriques. Le DPE indique la note C, synonyme d'une excellente maitrise des dépenses énergétiques.

A proximité des transports, des écoles et universités, des quais du Rhône et des commerces. Métro B et D SAXE-GAMBETTA au pied de l'immeuble.

Taxe Foncière 2025: 1532€

Cet appartement d'exception est proposé à la vente à 697 625€ honoraires agence inclus.

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!

Benjamin Empereur ou

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Guyonnet Arnaud

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 29
Montant moyen des Charges annuelles : 3120 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant