Vente Appartement 3 pièces 80 m² Clermont ferrand (63100)

Idéal pour un investisseur, cet appartement de 80m2 à Clermont Ferrand se loue 650? CC, avec des charges mensuelles de 195?. Situé près d'un arrêt de tramway et d'établissements d'enseignement supérieur, il représente une belle opportunité.

Clermont-Ferrand

Vous recherchez un appartement spacieux, bien situé et à fort potentiel ? Découvrez ce T3 de 80 m², idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Situé rue du château des vergnes:

Tramway au pied de l'immeuble

Place de stationnement privative

Double vitrage

Volets roulants électriques

Proche des écoles, commerces et services

L'appartement comprend :

Une entrée

Un cellier

Une cuisine indépendante

Un séjour lumineux

Deux chambres

Une salle de bains

Un WC séparé

Situation privilégiée à proximité immédiate de l'École Nationale Supérieure d'Architecture et de l'Institut des Métiers, offrant un environnement pratique et recherché.

Charges de copropriété : 195 €/mois, comprenant :

Chauffage

Eau froide

Eau chaude

Gaz de ville

Investissement intéressant

Le bien peut être loué environ 650 € charges comprises, offrant une rentabilité attractive compte tenu de son prix de vente de 75 000 €.

Un appartement fonctionnel, bien desservi et disposant de nombreux atouts pour habiter ou investir.

Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 80, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage; eau chaude; eau froide et gaz de ville) : 2346€ soit 195€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Karina GRANGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 544 271 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 602005 )

Nom du négociateur : GRANGER Karina

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 2346 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 27/01/2026
Loyer de Référence Majoré : 700 euros