Vente Appartement 2 pièces 48 m² Arles (13200)

Cet appartement de caractère de 48 m², en rez-de-chaussée, se distingue par son charme authentique avec cheminée et poutres apparentes. Profitez d'une grande cave et d'une localisation idéale au c?ur du centre historique d'Arles.

ARLES CENTRE HISTORIQUE – T2 de caractère avec grande cave – Une opportunité d'investissement à forte rentabilité

Rentabilité brute estimée jusqu'à 9,2 % en exploitation mixte (location étudiante + location saisonnière).

Je vous propose ce bel appartement de caractère de plus de 48 m², idéalement situé au cœur du centre historique d'Arles, à quelques pas des commerces, écoles, pharmacies, restaurants et de La Poste.

Un emplacement recherché, un appartement parfaitement entretenu et une configuration idéale font de ce bien une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif performant que pour une résidence principale pleine de charme.

Situé en rez-de-chaussée, il se compose de :

Une vaste chambre bénéficiant de deux fenêtres en double vitrage.

Un spacieux salon / salle à manger aux poutres apparentes, agrémenté d'une cheminée ancienne (non fonctionnelle), qui confère un cachet authentique à l'ensemble.

Une cuisine ouverte profitant d'une agréable lumière naturelle.

Une salle de bains.

Un WC indépendant.

De nombreux espaces de rangement, particulièrement appréciables au quotidien.

Un véritable atout en centre-ville : une grande cave saine et ventilée, idéale pour le stockage, un atelier, un local à vélos ou encore une cave à vin.

Un investissement particulièrement attractif

Grâce à sa localisation privilégiée et à sa configuration, cet appartement se prête parfaitement à une exploitation mixte, permettant d'optimiser la rentabilité :

Location étudiante de septembre à juin, particulièrement recherchée à Arles.

Location saisonnière en juillet et août, période de forte fréquentation touristique grâce notamment aux Rencontres de la Photographie, aux festivals et à l'attractivité internationale de la ville.

Selon cette stratégie d'exploitation, la rentabilité brute peut atteindre jusqu'à 9,2 %, et environ 7,7 % avec une hypothèse prudente de 70 % d'occupation en location saisonnière.

Une étude de rentabilité détaillée pourra être remise lors de la visite.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 600 € / an

Charges de copropriété : 500 € / an

Petite copropriété de 5 lots

Aucune procédure en cours

Que vous recherchiez un investissement rentable ou un appartement de caractère au cœur d'Arles, ce bien réunit des qualités rares : emplacement, cachet, faibles charges et excellent potentiel locatif.

Prix : 168 000 € FAI

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :

Cécile Bertin Immobilier





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cécile Bertin Immobilier, RSAC Tarascon 894 142 033

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cécile Bertin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°894142033.

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Nom du négociateur : Bertin Cécile

Précision localisation : Le Forum

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant