Vente Appartement 2 pièces 45 m² Dugny (93440)

Rare sur le marché, cet appartement F2 atypique offre une hauteur sous plafond impressionnante de 3,15m. Profitez d'une terrasse au calme, d'une exposition sud et d'un box en sous-sol. Sécurisé avec gardien et vidéosurveillance.

Incroyable hauteur sous plafond de 3,15m dans ce magnifique appartement de 2 pièces !

Au calme, proche du centre ville :

• A 5 min des écoles et des commerces

• A 20 min de gare RER B LE Bourget

• A 30 min de la gare du Nord à Paris

Résidence de standing édifiée en 2004, aucun vis-à-vis, EXPOSITION SUD, au rez-de-chaussée côté cour avec aucun passage devant vos fenêtres, venez profitez du soleil sur la terrasse de 6m², AU CALME avec une vue dégagée dans cet appartement F2 atypique avec sa hauteur sous plafond hors norme et son BOX de 14m² en sous-sol !

Agencement

• Entrée avec placard

• Séjour (19m²)

• Cuisine aménagée (5m²)

• Cellier / buanderie

• Terrasse (6m²)

• Chambre avec placard (11m²)

• Salle de bains (3m²)

• WC

Prestations

• Double vitrage PVC, volets roulants

• Radiateur électriques récents

• Diagnostics énergétiques performants (DPE C)

• Fibre

• Gardien

• Vidéosurveillance

Informations financières

• Taxe foncière : 1364 €

• Charges mensuelles : 150 € (incluant eau froide, syndic, ascenseur, etc.) soit 1 800 € / an

Copropriété

• Résidence de 80 lots principaux

• Pas de procédure en cours

• Nombre de lots annoncés : 2

RARE sur le marché !

Ludovic MOREL

Votre Partenaire Immobilier

Depuis 2010

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Cette annonce référence 322053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 170 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 956,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025

Score DPE : 146 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 1956 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant