Vente appartement de prestige 5 pièces 107 m² Bordeaux (33000)

Situé au c?ur du centre historique, cet appartement de 107 m² allie le charme de l'ancien à des prestations modernes. Idéal pour une grande famille ou investisseur, il offre 4 chambres et est prêt à vivre sans travaux.

BORDEAUX CENTRE HISTORIQUE ? Appartement d'exception 107 m² - 4 chambres

Situé en plein coeur du centre historique de Bordeaux, à proximité immédiate de la Place de la Bourse et du Miroir d'Eau, cet appartement de 107 m² offre une adresse recherchée et un cadre de vie privilégié.

Installé au 2ème étage d'une copropriété confidentielle de seulement 5 lots, ce bien rare conjugue le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée.

Un agencement atypique et élégant

L'appartement se déploie sur deux immeubles reliés par un couloir traversant lumineux donnant sur cour, offrant une circulation fluide et une belle sensation d'espace. Cette configuration singulière confère au bien une identité forte, tout en préservant l'intimité des espaces nuit.

Prestations de caractère

Cachet de l'ancien préservé avec parquet massif, moulures, belle hauteur sous plafond et mur en pierre apparente dans une chambre.

Des volumes généreux et fonctionnels

La pièce de vie d'environ 37 m² réunit séjour et cuisine ouverte, formant un espace convivial et lumineux. L'appartement se compose de 4 chambres spacieuses, d'une suite parentale avec salle de bains, d'une chambre avec salle d'eau, d'une salle de bains principale et de deux WC indépendants.

Idéal pour une grande famille ou un investisseur souhaitant créer une colocation haut de gamme.

Une rénovation complète

Rénovation réalisée avec soin, dans le respect du caractère du lieu. L'appartement est prêt à vivre, sans travaux à prévoir.Un emplacement premium au coeur de Bordeaux

Adresse centrale recherchée, à proximité immédiate des quais, des commerces, des transports (tram A, C, D), des restaurants et de toutes les commodités du centre historique. Calme côté cour, animation côté centre-ville.

Informations complémentaires

Charges de copropriété : 1 313 euros/an (109 euros/mois) ?

DPE classé C

Prix : 650 000 euros FAI

Dont 31 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Prix net vendeur : 619 000 euros

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Carole.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 21.

Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1313 euros

DPE Consommation: 125 kwh/m2/an Emissions GES: 25 kg C02/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 euros et 1450 euros euros indexées à l'années 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole Charuel ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole CHARUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 991198334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :439543 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 1313 euros.

Carole CHARUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 991198334 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CHARUEL Carole

Prix net vendeur : 619000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.01 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 1313 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non