Vente Appartement 3 pièces 58 m² Villeurbanne (69100)

Opportunité d'investissement à Villeurbanne : T3 avec piscine dans une résidence récente. Environnement dynamique, proximité des universités et forte demande locative. Place de parking en sous-sol disponible en supplément.

Situé au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2003 avec piscine privative dans la copropriété, ce T3 de 57 m² représente une excellente opportunité patrimoniale dans un secteur à très forte demande locative.

L'appartement bénéficie d'un agencement particulièrement recherché avec une belle pièce de vie de 23 m², deux chambres indépendantes, une salle de bains et des WC séparés, offrant une parfaite adaptabilité pour de la location classique, étudiante ou en colocation.

? Loyer potentiel : 829 € hors charges
? Faibles charges de copropriété
? Chauffage individuel électrique permettant une bonne maîtrise des dépenses

L'environnement constitue un véritable atout pour sécuriser l'occupation locative :

? Universités et pôles étudiants à proximité immédiate
? Commerces, transports et services accessibles à pied
? Quartier dynamique et très recherché de Villeurbanne
? Forte tension locative sur le secteur

La présence d'une piscine dans la résidence apporte un avantage différenciant rare et particulièrement apprécié des locataires, renforçant l'attractivité du bien et sa valorisation dans le temps.

Une place de parking privative en sous-sol est disponible en supplément, un vrai plus pour optimiser encore le potentiel locatif.

? Un bien idéal pour un investisseur recherchant :
• un placement sécurisé
• une rentabilité attractive
• une forte demande locative
• un potentiel patrimonial durable

Numéro de mandat : 272

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 109
Montant moyen des Charges annuelles : 939.84 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON