Vente Appartement 4 pièces 78 m² Limoges (87000)

Opportunité rare à Limoges : appartement T4 de 78 m² avec balcon et local commercial en rez-de-chaussée. Idéal pour combiner résidence principale et investissement locatif. Contactez Sébastien Tafforin pour plus d'informations.

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Sébastien Tafforin – BSK Immobilier vous propose cet ensemble immobilier situé à proximité immédiate de la place Denis-Dussoubs et du rond-point Carnot, dans un quartier dynamique de Limoges.

Ce bien se compose de deux parties distinctes :

Un appartement de type T4 d'environ 78 m² comprenant un escalier extérieur menant à une entrée qui dessert une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un long couloir distribuant trois chambres de 13, 14 m² et 10 m²donnant sur un balcon côté cour intérieure. Le salon de 22 m² est situé au rez-de-chaussée, l'appartement disposant également de marches intérieures permettant l'accès entre les niveaux.

L'appartement est équipé d'un chauffage mixte gaz et électrique, de menuiseries en double vitrage.

À noter : l'appartement donne sur l'arrière du bâtiment, au calme, tandis que le local commercial donne directement sur la rue, assurant une bonne visibilité.

Ce bien est idéal pour un investisseur ou pour une personne souhaitant combiner résidence principale et investissement locatif.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sébastien TAFFORIN.

Cette annonce référence 322383 vous estprésentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME BLANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 88814085200045.

Prix du bien : 138 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026

Score DPE : 308 kWhEP/m²/an

Score GES : 65 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SEBASTIEN TAFFORIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant