Vente Appartement 2 pièces 44 m² Clermont ferrand (63100)

Superbe terrasse de 15 m² exposée sud-ouest pour cet appartement lumineux de 2 pièces. À 1 min de la gare SNCF et à proximité de Michelin, idéal pour primo-accédant ou investisseur. Travaux à prévoir pour améliorer la performance énergétique.

À vendre à Clermont-Ferrand (63000), à seulement 1 minute à pied de la gare SNCF et 9 minutes du siège de Michelin, découvrez cet appartement 2 pièces de 44 m² situé au 4? étage d'un immeuble de 1964 (sans ascenseur).

Son atout majeur : une superbe terrasse de 15 m² exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée et une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement se compose :

- d'un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse

- d'une cuisine fonctionnelle et récente

- d'une chambre confortable

- d'une salle d'eau

Informations complémentaires :

Chauffage individuel gaz

Charges de copropriété : environ 150 €/mois

Aucuns travaux votés dans la copropriété

DPE : F

Bonne nouvelle : des travaux estimés à moins de 4 000 € permettraient d'améliorer significativement la performance énergétique (classe D).

Emplacement stratégique :

Gare SNCF : 1 min à pied

Siège Michelin : 9 min à pied

Centre-ville : 15 min à pied

Tramway : 10 min

Idéal pour :

- un primo-accédant souhaitant un premier achat avec extérieur

- un investisseur locatif (forte demande secteur gare / Michelin)

- un cadre en mobilité professionnelle

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Visites possibles soir et week-end. Nombre de lots de la copropriété: 37, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1848€ soit 154€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 602713 )

Nom du négociateur : COUDON Julien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 37
Montant moyen des Charges annuelles : 1848 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant