Vente Appartement 4 pièces 84 m² Meschers sur gironde (17132)

Appartement rénové avec garage spacieux au c?ur de Meschers Sur Gironde. Commodités à proximité, deux chambres, bureau et belle pièce de vie lumineuse, idéal pour résidence principale ou investissement. Performance énergétique au rendez-vous.

Rare sur le secteur de Meschers-sur-Gironde, découvrez cet appartement entièrement rénové situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement deux lots.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien.

L'appartement propose :

•deux chambres confortables,

•un bureau idéal pour le télétravail ou une troisième chambre,

•une salle d'eau moderne,

•un WC séparé.

Pensé pour le confort toute l'année, le bien est équipé d'une climatisation réversible et bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE C – GES A), garantissant maîtrise des consommations et sérénité.

Un emplacement recherché

Ici, la voiture devient optionnelle : commerces, plages, falaises et promenades sont accessibles à pied. Un cadre de vie privilégié entre centre-ville animé et littoral charentais.

Un garage unique sur le marché

Véritable valeur ajoutée, ce bien dispose d'un garage d'environ 50 m² avec grande hauteur, permettant de stationner :

•camping-car,

•bateau,

•ou plusieurs véhicules.

Un équipement extrêmement rare en cœur de ville.

Idéal pour :

•résidence principale confortable,

•résidence secondaire sans contraintes,

•investissement patrimonial sur un secteur très recherché

Cette annonce référence 322774 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019.

Prix du bien : 259 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024

Score DPE : 116 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC GOUPIL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 100 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant