Vente Appartement 3 pièces 96 m² Ville-la-grand (74100)

Découvrez cet appartement attique unique de 96 m², au dernier étage, avec une terrasse privative, jacuzzi et vue panoramique. Espace de vie avec plafond cathédrale et matériaux haut de gamme, idéalement situé près de Genève.

Ville-la-Grand
- Attique d'exception
- 96 m² plus garage et cave

À la frontière avec Genève et à deux pas de la gare CEVA, découvrez cet attique de type 3 avec deux chambres, unique à Ville-la-Grand.

Niché au dernier étage, ce bien de standing offre 96 m² de surface habitable (126 m² au sol), alliant emplacement et confort de vie contemporain, dans une copropriété totalement rénovée entre 2022 et 2025.

Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon baigné de lumière sous un plafond cathédrale majestueux avec poutres apparentes.
La cheminée à foyer fermé apporte une chaleur intemporelle à ce volume atypique.

Cuisine : équipée et aménagée avec des matériaux nobles, ouverte sur le séjour.

Terrasse privative en teck, exposée sud-ouest, avec jacuzzi 2 places (aromathérapie et chromothérapie), attenante à une pièce buanderie et un coin salle de sport : votre oasis de bien-être.

Pergola élégante, éclairage LED intégré et système audio extérieur.

Vue panoramique : un panorama apaisant sur le Salève, le Jura et les Voirons.

Espace nuit & annexes :

Suite parentale d'exception : plafond tendu, dressing aménagé et chauffé, salle de douche à l'italienne avec double vasque.

Seconde chambre spacieuse, avec mezzanine et grands rangements intégrés.

Salle de bains principale avec WC, sous toit cathédrale, volume aérien.

Annexes & localisation idéale

Ce bien rare est complété par un grand garage (box fermé), une cave et l'accès à plusieurs places de parking visiteurs extérieures.

Mobilité : proche de la gare CEVA (Léman Express), accès rapide à Genève, plusieurs douanes (Cara, Cornières) et à 10 minutes de la douane de Mon Idée.

Commodités : commerces, écoles dont le Juvénat Saint-François, et transports en commun au pied de l'immeuble.

Leonardo De Girolamo, spécialiste du bassin genevois, met à votre service son expérience et la puissance du réseau national 3G IMMO CONSULTANT, fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006.

Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition.


Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Nombre de lots de la Copropriété : 29

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 218210LDG

Précision localisation : 9481

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 29
Montant moyen des Charges annuelles : 3648 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON