Vente Appartement 3 pièces 51 m² 59 boulevard romain ro... (92120)

Appartement 3 pièces fonctionnel au 1er étage, avec double exposition nord/sud et calme côté cour. Bénéficiez d'une cheminée décorative et d'une cave de 8 m² dans une copropriété entretenue, idéal pour résidence ou investissement.

INVESTISSEMENT LOCATIF À MONTROUGE – 3 PIÈCES VENDU LOUÉ

UN LOCATAIRE DÉJÀ EN PLACE, DES REVENUS DÈS L'ACQUISITION ET PARIS À QUELQUES PAS : VOICI UN INVESTISSEMENT QUI NE PERD PAS DE TEMPS !

À Montrouge,au 59 boukevard Romain Rolland, à proximité immédiate de la Porte d'Orléans, découvrez cet appartement 3 pièces d'environ 51 m², situé au 1er étage d'un immeuble ancien bien entretenu.

Vendu occupé avec un locataire en place depuis septembre 2021, ce bien représente une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus locatifs, sans avoir à rechercher un occupant ni à supporter de période de vacance.

Le bail meublé annuel sera reconduit à compter du 1er septembre 2026, avec une échéance fixée au 31 août 2027.

UN APPARTEMENT TRAVERSANT À LA DISTRIBUTION IDÉALE

L'appartement bénéficie d'une agréable double exposition nord-sud, offrant luminosité et ventilation naturelle tout au long de la journée.

L'entrée de 3,8 m² dessert harmonieusement l'ensemble des pièces.

Côté boulevard, vous découvrirez un séjour de 11,3 m² agrémenté d'une cheminée décorative apportant charme et caractère, ainsi qu'une première chambre de 12,1 m².

Côté cour intérieure arborée et exposée plein sud, se trouvent une cuisine indépendante de 8,6 m² et une seconde chambre de 12,2 m².
Ces pièces bénéficient d'un environnement calme et verdoyant, particulièrement appréciable aux portes de Paris.

Une salle d'eau de 2,1 m² et des WC séparés complètent l'ensemble.

Les fenêtres en double vitrage assurent un meilleur confort acoustique, notamment dans les pièces donnant sur le boulevard.

DES ANNEXES PARTICULIÈREMENT APPRÉCIABLES

L'appartement dispose d'une cave privative d'environ 8 m² équipée de l'électricité, offrant un véritable espace de rangement supplémentaire.

La copropriété comprend également un local à vélos ainsi qu'une agréable cour commune arborée, véritable espace de respiration en cœur de ville.

UNE SITUATION LOCATIVE CLAIRE ET DES REVENUS IMMÉDIATS

Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé annuel.

Le locataire est en place depuis septembre 2021.

Le bail sera reconduit à compter du 1er septembre 2026 jusqu'au 31 août 2027.

À partir du 1er septembre 2026, le loyer mensuel s'élèvera à 1 362,79 euros charges comprises.

Le loyer mensuel hors charges sera de 1 258,66 euros.

Les charges forfaitaires mensuelles seront de 104,13 euros.

Les charges de copropriété s'élèvent à 381,25 euros par trimestre.

La taxe foncière 2025 est de seulement 448 euros.

Le rendement locatif brut est d'environ 4,5 %.

UN PLACEMENT PATRIMONIAL AUX PORTES DE PARIS

Montrouge bénéficie d'une attractivité durable grâce à sa proximité immédiate avec la capitale, ses transports, ses commerces, ses établissements scolaires et sa qualité de vie.

Le secteur de la Porte d'Orléans est particulièrement recherché par les locataires et les investisseurs.
Cette localisation stratégique permet d'associer revenus locatifs immédiats, demande locative soutenue et constitution d'un patrimoine immobilier pérenne.

Appartement traversant, deux chambres de plus de 12 m², cuisine indépendante, cour intérieure plein sud, cave avec électricité, local à vélos, faibles charges, taxe foncière modérée et locataire déjà en place : tous les ingrédients sont réunis pour un investissement immobilier serein et immédiatement productif.

Ici, votre investissement n'aura pas besoin d'être réveillé : il travaille déjà !

Je me tiens à votre disposition pour vous communiquer tous les renseignements complémentaires et organiser une visite de cet appartement.
Prix de vente 337 600 € Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 320 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA
Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 320 000 € Prix de vente 337 600 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
- Réseau national immobilier

sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
- 44120 VERTOU
- RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie
- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf.
38170)
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Prix de vente 337 600 € Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 320 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : D GES : D

Numéro de mandat : 38170

Précision localisation : métro

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.50 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros