Vente Appartement 2 pièces 52 m² Lyon 8 (69008)

Bel appartement T2 rénové à Lyon 8, au c?ur du quartier Monplaisir. Profitez d'un séjour lumineux avec accès au balcon, d'une cuisine moderne et d'une chambre confortable avec dressing. Secteur recherché, idéal pour un premier achat ou un investissement.

MONPLAISIR –SANS SOUCI – T2 RÉNOVÉ AVEC BALCON – ÉTAGE ÉLEVÉ – À 5 MIN DU MÉTRO D

Vous recherchez un appartement prêt à vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon ?

Découvrez ce superbe T2 de 53 m² entièrement rénové, situé au cœur de Monplaisir, à quelques pas de l'avenue des Frères Lumière.

Situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence de standing parfaitement entretenue, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, son agencement optimisé et son excellent état général.

Les points forts qui font la différence :

Emplacement premium à Monplaisir

Appartement entièrement rénové – aucun travaux à prévoir

Étage élevé avec balcon

Résidence sécurisée avec ascenseur, ravalement de façade récent

Cave privative

Métro D, tramways, commerces et marché accessibles à pied

L'appartement se compose :

• d'une entrée fonctionnelle desservant l'ensemble des pièces ;

• d'un séjour lumineux de près de 18 m² ouvert sur un agréable balcon ;

• d'une cuisine indépendante moderne de plus de 10 m², avec espace repas ou télétravail ;

• d'une chambre confortable avec double dressing ;

• d'une salle d'eau contemporaine aux prestations soignées.

Une cave complète ce bien.

Une résidence valorisée

La copropriété a bénéficié d'importants travaux d'amélioration : façade, toiture, ascenseur et parties communes ont été rénovés.

Les résidents profitent également d'un agréable jardin au calme ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement.

Un emplacement recherché

À seulement quelques minutes à pied :

• Métro D – station Sans Souci

• Tramway T4 vers Part-Dieu

• Tramway T2 vers Jean Macé

• Avenue des Frères Lumière et ses commerces

• Marché de quartier

• Parc Blandan

• Écoles, services et restaurants

Monplaisir séduit par son ambiance de village, sa qualité de vie et sa forte attractivité locative.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement patrimonial dans un secteur où la demande reste soutenue.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stéphane Halba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°752821173.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Halba Stéphane

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 116
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant