Vente Appartement 4 pièces 92 m² Sallanches (74700)

Appartement T4 avec 150 m² de terrain privatif et terrasse de 30 m², offrant un cadre de vie recherché à Sallanches. Loué à 1 350 ?/mois, cet investissement combine confort et potentiel de valorisation. Emplacement stratégique, proches commodités.

EN EXCLUSIVITÉ 74700 SALLANCHES – INVESTISSEMENT LOCATIF - T4 92 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE 30 m² – CAVE 30 m2 - TERRAIN 150 m²

Appartement T4 actuellement loué 1 350 €/mois.

Il n'est pas possible d'y emménager comme résidence principale avant décembre 2027.

Rare sur le marché : 150 m² de terrain privatif + terrasse 30 m² avec belle vue et environnement calme.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photo en cliquant sur "360"

Jérôme FEUILLASSIER efficity vous présente cet appartement T4 de 92 m² situé à proximité immédiate des commodités.

Un cadre de vie recherché à Sallanches

Commerces, écoles, services et lacs à proximité.

Accès rapide vers Genève, Chamonix et Megève.

Forte demande locative sur la commune, garantissant stabilité et sécurité d'investissement.

Un T4 fonctionnel et lumineux

Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et séjour donnant accès direct à la grande terrasse et au terrain

Salle de jeux / bureau (idéal télétravail)

3 chambres

Salle d'eau

WC indépendant

Un extérieur rare en appartement

Terrasse d'environ 30 m²

Terrain privatif d'environ 150 m²

-> Un véritable compromis entre appartement et maison.

Annexe

Grande cave d'environ 30 m2.

Situation locative – Investissement sécurisé

Bail non meublés en cours jusqu'en décembre 2027

Loyer actuel : 1 350 € / mois

Revenus locatifs annuels : 16 200 €

Locataire en place

Atouts techniques

Chauffage par radiateurs électriques

Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique individuel

Charges d'énergie maîtrisées DPE D

Informations financières

Taxe foncière 664 €/an (2025)

Charges de copropriété : environ 322 €/an soit 27€/mois ( PAS DE SYNDIC, uniquement assurance du bâtiment, eau froide en plus selon nombre de m3 consommés )

Idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et valorisation patrimoniale à moyen terme, ou pour un projet d'occupation future avec extérieur, cave et belle vue sur les sommets.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Jérôme FEUILLASSIER –



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Feuillassier Jérôme

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 322 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant