Description T4 à Sallanches
Appartement
Appartement T4 avec 150 m² de terrain privatif et terrasse de 30 m², offrant un cadre de vie recherché à Sallanches. Loué à 1 350 ?/mois, cet investissement combine confort et potentiel de valorisation. Emplacement stratégique, proches commodités.
EN EXCLUSIVITÉ 74700 SALLANCHES – INVESTISSEMENT LOCATIF - T4 92 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE 30 m² – CAVE 30 m2 - TERRAIN 150 m²
Appartement T4 actuellement loué 1 350 €/mois.
Il n'est pas possible d'y emménager comme résidence principale avant décembre 2027.
Rare sur le marché : 150 m² de terrain privatif + terrasse 30 m² avec belle vue et environnement calme.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photo en cliquant sur "360"
Jérôme FEUILLASSIER efficity vous présente cet appartement T4 de 92 m² situé à proximité immédiate des commodités.
Un cadre de vie recherché à Sallanches
Commerces, écoles, services et lacs à proximité.
Accès rapide vers Genève, Chamonix et Megève.
Forte demande locative sur la commune, garantissant stabilité et sécurité d'investissement.
Un T4 fonctionnel et lumineux
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et séjour donnant accès direct à la grande terrasse et au terrain
Salle de jeux / bureau (idéal télétravail)
3 chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Un extérieur rare en appartement
Terrasse d'environ 30 m²
Terrain privatif d'environ 150 m²
-> Un véritable compromis entre appartement et maison.
Annexe
Grande cave d'environ 30 m2.
Situation locative – Investissement sécurisé
Bail non meublés en cours jusqu'en décembre 2027
Loyer actuel : 1 350 € / mois
Revenus locatifs annuels : 16 200 €
Locataire en place
Atouts techniques
Chauffage par radiateurs électriques
Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique individuel
Charges d'énergie maîtrisées DPE D
Informations financières
Taxe foncière 664 €/an (2025)
Charges de copropriété : environ 322 €/an soit 27€/mois ( PAS DE SYNDIC, uniquement assurance du bâtiment, eau froide en plus selon nombre de m3 consommés )
Idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et valorisation patrimoniale à moyen terme, ou pour un projet d'occupation future avec extérieur, cave et belle vue sur les sommets.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Jérôme FEUILLASSIER –
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Nom du négociateur : Feuillassier Jérôme
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 322 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
EN EXCLUSIVITÉ 74700 SALLANCHES – INVESTISSEMENT LOCATIF - T4 92 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE 30 m² – CAVE 30 m2 - TERRAIN 150 m²
Appartement T4 actuellement loué 1 350 €/mois.
Il n'est pas possible d'y emménager comme résidence principale avant décembre 2027.
Rare sur le marché : 150 m² de terrain privatif + terrasse 30 m² avec belle vue et environnement calme.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photo en cliquant sur "360"
Jérôme FEUILLASSIER efficity vous présente cet appartement T4 de 92 m² situé à proximité immédiate des commodités.
Un cadre de vie recherché à Sallanches
Commerces, écoles, services et lacs à proximité.
Accès rapide vers Genève, Chamonix et Megève.
Forte demande locative sur la commune, garantissant stabilité et sécurité d'investissement.
Un T4 fonctionnel et lumineux
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et séjour donnant accès direct à la grande terrasse et au terrain
Salle de jeux / bureau (idéal télétravail)
3 chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Un extérieur rare en appartement
Terrasse d'environ 30 m²
Terrain privatif d'environ 150 m²
-> Un véritable compromis entre appartement et maison.
Annexe
Grande cave d'environ 30 m2.
Situation locative – Investissement sécurisé
Bail non meublés en cours jusqu'en décembre 2027
Loyer actuel : 1 350 € / mois
Revenus locatifs annuels : 16 200 €
Locataire en place
Atouts techniques
Chauffage par radiateurs électriques
Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique individuel
Charges d'énergie maîtrisées DPE D
Informations financières
Taxe foncière 664 €/an (2025)
Charges de copropriété : environ 322 €/an soit 27€/mois ( PAS DE SYNDIC, uniquement assurance du bâtiment, eau froide en plus selon nombre de m3 consommés )
Idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et valorisation patrimoniale à moyen terme, ou pour un projet d'occupation future avec extérieur, cave et belle vue sur les sommets.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Jérôme FEUILLASSIER –
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Nom du négociateur : Feuillassier Jérôme
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 322 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 92m2 environ
- 3 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Dépendance Terrasse
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 205706
- Mise à jour 22/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 405 €
Qualité de connexion internet à Sallanches (Haute-Savoie 74)
49%
Télétravail possible
Indice de connectivité
18%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Ventes similaires
Services
immobiliers
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre un appartement