Vente Appartement 4 pièces 92 m² Sallanches (74700)

Appartement T4 avec un extérieur rare : terrasse de 30 m² et terrain privatif de 150 m². Fonctionnel et lumineux, cet appartement est une réelle opportunité d'investissement, tout en offrant un cadre de vie recherché à Sallanches.

SALLANCHES – T4 DE 92 m² - TERRASSE 30 m² – CAVE 30 m2 - TERRAIN PRIVATIF 150 m² - BELLE VUE AU CALME - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photo en cliquant sur "360"

Jérôme FEUILLASSIER efficity vous présente cet appartement 3 chambres + salle de jeux / bureau situé à proximité immédiate des commodités.

Un cadre de vie recherché à Sallanches

Commerces, écoles, services et lacs à proximité.

Accès rapide vers Genève, Chamonix et Megève.

Un T4 fonctionnel et lumineux

Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et séjour donnant accès direct à la grande terrasse et au terrain

Salle de jeux / bureau (idéal télétravail)

3 chambres

Salle d'eau

WC indépendant

Un extérieur rare en appartement

Terrasse d'environ 30 m²

Terrain privatif d'environ 150 m²

-> Un véritable compromis entre appartement et maison.

Annexes

Grande cave d'environ 30 m2.

Deux places de parking

Atouts techniques

Chauffage par radiateurs électriques

Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique individuel

Factures d'énergies maîtrisées DPE : D

Informations financières

Taxe foncière 664 €/an (2025)

Charges de copropriété : environ 322 €/an soit 27€/mois ( PAS DE SYNDIC, uniquement assurance du bâtiment, eau froide en plus selon nombre de m3 consommés )

Idéal pour une résidence principale avec terrasse, terrain, cave et belle vue sur les sommets.

Contactez-moi dès maintenant pour réserver votre visite.

Jérôme FEUILLASSIER –



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Feuillassier Jérôme

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 322 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant