Vente appartement de prestige 5 pièces 211 m² Annecy (74000)

Appartement de standing – 211 m² Loi Carrez

Derrière une adresse emblématique du centre-ville, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa belle hauteur sous plafond et ses moulures d'époque qui lui confèrent un charme authentique et intemporel.

Il développe 211 m² Carrez et se compose de :

Un vaste hall d'entrée élégant

Un salon / séjour spacieux et lumineux

Une cuisine entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle

Trois grandes chambres

Un bureau de 15 m², pouvant aisément devenir une 4? chambre

Une salle de bains spectaculaire de 17 m²

Une salle d'eau avec WC

Un WC indépendant

Un large couloir structurant harmonieusement les espaces

Une cheminée à l'éthanol vient parfaire l'atmosphère du séjour, offrant une ambiance cosy et chaleureuse en toute sécurité.

Caractère & potentiel

Ce bien allie cachet de l'ancien et confort moderne (chauffage individuel électrique).

Il pourra séduire les amateurs de charme souhaitant conserver son authenticité ou le sublimer davantage par une remise au goût du jour.

Copropriété sans ascenseur

Escalier spacieux et confortable

Charges : environ 1 600 € / an

Stationnement facilité : abonnement possible au parking souterrain de Parking Bonlieu (90 €/mois)

Ce bien s'adresse à une clientèle en quête :

d'une résidence principale prestigieuse

d'un pied-à-terre élégant au cœur d'Annecy

d'un investissement patrimonial pérenne

Un appartement signature, à une adresse iconique.

Les biensde cette surface et de cette localisation sont extrêmement rares sur le marché annécien.

Dossier complet et visite privée sur demande uniquement.

Cette annonce référence 322834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049.

Prix du bien : 950 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 905 000,00 €

Honoraires TTC : 4,97 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2022

Score DPE : 149 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ROBIN SZMYDTKE

Prix net vendeur : 905000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 3140