Vente Appartement 4 pièces 86 m² Clermont ferrand (63000)

Découvrez cet appartement traversant de 90 m2, entièrement rénové, offrant de beaux volumes et une luminosité naturelle. En centre-ville, proche des lycées, il est idéal pour une famille ou une profession libérale.

Situé rue Auguste Audollent 63000 Clermont-Ferrand, dans le centre-ville historique, à proximité immédiate du Boulevard Trudaine-CARNOT et des lycées les plus prestigieux de la ville, Gateway Immobilier vous propose ce magnifique appartement traversant de 90 m2, entièrement rénové en septembre 2024.
Au sein d'un immeuble de caractère (construction 1800-1900) de 4 étages, cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie de très beaux volumes avec 3 mètres de hauteur sous plafond, d'une distribution optimale sans perte d'espace et d'une luminosité naturelle grâce à son orientation Est-Ouest traversante.
Il se compose d'une belle entrée (8,62 m2), d'un vaste séjour/salle à manger / salon (29,73 m2), dune cuisine séparée (8,70 m2) entièrement équipée et de bonne facture, de deux chambres (15,78 m2 et 16,37 m2), d'une salle d'eau avec VMC (4,46 m2), d'un WC indépendant
Une cave d'environ 8 m2 en sous-sol et une 'chambre de bonne' complète ce bien.
- Chauffage individuel gaz par radiateurs- Production d'eau chaude au gaz- Menuiseries bois- Double vitrage côté cour / simple vitrage côté rue- Appartement très propre, entièrement rénové en 2024- Cour commune à l'arrière de la copropriété- Idéal profession libérale ou habitation familiale- Accès partiel PMR (WC non adapté fauteuil)
Taxe foncière : 1 479 €
COPROPRIÉTÉ
La présente annonce immobilière vise un lot principal et 2 lots annexes situés dans une copropriété formant au total 29 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges mensuel d'environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.
SURFACE CARREZ : 86,45 m2
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE E nouvelle version réalisé le 21/02/2023Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : 1 750 €.
INFORMATIONS GÉORISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables
une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
PRIX DE VENTE
PRIX DE VENTE 173000 € TTC HAI (honoraires d'agence inclus)dont honoraires agences à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jacques BOILOT, Agent Gateway immobilier titulaire de la carte de collaborateur No CPI6324143 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier SIRET 537 849 093 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 29
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Jacques BOILOT
Taxe foncière : 1479 euros