Vente Appartement 2 pièces 41 m² Clermont ferrand (63100)

Découvrez cet appartement T2 lumineux de 40,80 m2 au 7e étage, au c?ur d'un projet urbain ambitieux. Il offre de belles prestations et un extérieur privatif, idéal pour profiter d'une vue dégagée et d'un cadre de vie agréable.

Un appartement neuf lumineux au cœur d'un projet urbain emblématique
Situé au 7 étage de la résidence neuve LES FABRIKS DE MAI à Clermont-Ferrand, ce T2 de 40,80 m2 s'inscrit dans un programme immobilier moderne issu d'un projet ambitieux de recyclage urbain sur les anciens entrepôts du quotidien La Montagne.
Ce dernier bâtiment du programme propose une architecture contemporaine alliant verticalité, sobriété et élégance, avec des façades rythmées par des balcons en saillie, de larges baies vitrées et des matériaux aux teintes chaleureuses.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une conception optimisée offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels.
Description du bien
Ce T2 neuf de 40,80 m2, situé en étage élevé, se compose de :

une entrée avec placard aménagé

un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée

une chambre confortable

une salle d'eau moderne avec douche extra-plate

un extérieur privatif (balcon ou terrasse selon plan) prolongeant agréablement l'espace de vie

Grâce à ses grandes ouvertures et à sa situation en étage supérieur, certains logements de la résidence profitent de vues dégagées sur Clermont-Ferrand et son environnement, pouvant aller jusqu'à la cathédrale ou le Puy-de-Dôme.
Livraison prévisionnelle : 4 trimestre 2027.
Une résidence contemporaine et végétalisée
La résidence LES FABRIKS DE MAI s'intègre dans un environnement urbain repensé favorisant mobilités douces, nature et qualité de vie.
Le projet propose :

jardins paysagers en pied d'immeuble

29 % d'espaces végétalisés en pleine terre

toiture terrasse végétalisée

cheminements piétons paysagers

local à vélos

Les prestations ont été soigneusement sélectionnées pour garantir confort et durabilité.
Prestations principales

Parquet stratifié dans les pièces de vie et chambres

Carrelage grès émaillé dans la salle d'eau

Douche extra-plate 90 × 120 cm

Meuble vasque avec miroir et éclairage LED

Volets roulants électriques

Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée

Chauffage et eau chaude via réseau de chaleur urbain

Cuisine équipée selon notice descriptive

Hall d'entrée décoré par l'architecte

Sécurité

Accès sécurisé par badge Vigik

Visiophone

Porte palière serrure 3 points A2P

Accès sécurisé aux stationnements

Un emplacement stratégique à Clermont-Ferrand
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique et bien desservi :

Tram A Stade Marcel Michelin à 7 min à pied

Bus Clos Four et Cataroux à 5 min à pied

Place du 1er Mai à 5 min à pied

Commerces de proximité à 8 min à pied

Gare SNCF à 7 min en voiture

Centre commercial Jaude à 11 min en voiture

Un secteur dynamique permettant de profiter de la ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie apaisé et végétalisé.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Type : Appartement T2

Surface : 40,80 m2

Étage : 7 étage

Résidence neuve

Extérieur privatif

Chauffage réseau urbain

Résidence sécurisée

Livraison T4 2027

COPROPRIETE
La présente annonce immobilière vise un / plusieurs lot(s) principal(aux) situé(s) dans une copropriété formant au total XXX lots faisant / ne faisant l'objet d'une / d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges mensuel d'environ XXX € par mois (soit XXXX € annuel) déclaré par le vendeur.
SURFACE CARREZ : 40,80 m2
Pas de procédure en cours.
DPE
DPE XXX nouvelle version réalisé le XX/XX/XXXX.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : XXXX € par an.Année de référence des prix de l'énergie : 20XX.
GÉORISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles et sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront aussi consultables :

une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement

une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé

PRIX DE VENTE
PRIX DE VENTE : 182 000 € TTC HAI (honoraires d'agence inclus)
Honoraires à la charge du vendeur.
MENTIONS LÉGALES
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie JAMOT Négociatrice immobilier indépendante (EI) inscrite au registre spécial des agents commerciaux indépendant sous le no RSAC 839 318 318 CLERMONT-FD, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6300277 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no CPI6324143Port  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de

chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle de bains : 1
Nombre de wc : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 326
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Stéphanie JAMOT